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최종 업데이트: 2026-04-22 23:37
2024타경108382
서울남부지방법원 본원 8계(02-2192-1338)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 양천구 남부순환로35길 13, 비에스하우징 101동 3층 304호
(서울특별시 양천구 신월동 80-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 19.60㎡ (5.93평)
건물: 37.51㎡ (11.35평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 남부순환로35길 13, 비에스하우징 101동 3층 304호 |
| 소유자 / 채무자 | 박명진 / 박명진 |
| 채권자 | 이상호 |
| 배당종기일 | 2024-06-13 |
감정가
258,000,000
최저가
165,120,000
보증금
16,512,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 170,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-11-12 | 258,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2024-12-17 | 206,400,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 206,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 165,120,000 |
진행 메모
매각 : 170,000,000 원 (65.89%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.15 / 배당기일 2026.06.11
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이상호 | 주거용 건물전부 |
전입: 2019-06-14
확정: 2019-06-03 배당: 2024-04-30 |
170,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 3층 | 19.05.01 | 37.51㎡(11.35평) / 주거용 | 77,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월5동주민센터 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. * 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. * 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. * 본건 남측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 본건은 집합건축물대장 전유부에 용도가 사무소로 기재 되어 있으나 탐문조사시 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었는바, 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고바람. * 본건은 집합건축물대장상 건축과-1960(2021.1.28.)호에 의거 위반건축물 표기(근린생활시설을 주택으로 무단 용도변경(위반면적 : 약 37.51㎡))되어 있으니 원상복구비용, 원상복구명령 및 이행강제금 부과여부, 용도변경관련 설비 등에 대한 소유권 및 기타 권리관계 등을 경매 진행 시 재확인 바람. * 건축물 대장상 위반건축물임. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-06-14 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(갑4) | 2022-06-15 | 압류 | 양OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2023-03-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2023-03-15 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2023-03-17 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을1) | 2023-07-21 | 주택임차권(건물전부) | 이OO | 170,000,000 | 전입:2019.06.14확정:2019.06.03 | |
| 7(갑9) | 2024-03-13 | 강제경매 | 이OO | 170,128,500 | 소멸 | 2024타경108382 |
| 8(갑10) | 2024-03-28 | 압류 | 양OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑11) | 2024-12-04 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑12) | 2025-03-25 | 압류 | 양OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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