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최종 업데이트: 2026-04-22 23:38
2024타경108931
서울남부지방법원 본원 8계(02-2192-1338)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 영등포구 도림동 7-19)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 636.79㎡ (192.63평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 영등포구 도림동 7-19 |
| 소유자 / 채무자 | 김지미외 1명 / 김지미외 1명 |
| 채권자 | 다온신협 외1명 |
| 배당종기일 | 2024-08-31 |
감정가
2,810,029,800
최저가
1,798,419,000
보증금
179,841,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,012,700,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 1,830,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-08-28 | 2,810,029,800 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-11-25 | 2,810,029,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 2,248,024,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 1,798,419,000 |
진행 메모
매각 : 2,012,700,000 원 (71.63%)
(입찰 2 명,매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) / 차순위금액 1,830,000,000원)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.15 / 배당기일 2026.06.18
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강현희 | 주거용 7층 내 702호 전부(약 22㎡) |
전입: 2024-01-25
확정: 2024-01-25 배당: 2024-04-26 |
20,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 권미례 | 주거용 3층 내 302호 전부(약 33.3㎡) |
전입: 2018-10-31
확정: 2018-10-26 배당: 2024-06-21 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김원석 | 주거용 2층호별표시 204호 |
전입: 2022-12-30
확정: 2022-12-07 배당: 2024-04-01 |
145,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김주현 | 주거용 6층 내601호 전부(약 25㎡) |
전입: 2018-11-16
확정: 2018-11-16 배당: 2024-05-02 |
50,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 맹희태 | 주거용 2층호별표시 제203호 |
전입: 2022-11-07
확정: 2022-10-04 배당: 2024-07-03 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박양임 | 주거용 101호 |
전입: 2022-08-09
확정: 2022-08-09 배당: 2024-06-24 |
250,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박현준 | 주거용 6층호별표시 602호 |
전입: 2021-05-11
확정: 2021-05-11 배당: 2024-04-03 |
40,000,000
월 280,000
|
0 | 없음 |
| 박혜린 | 주거용 5층호별표시 503호 |
전입: 2023-12-08
확정: 2023-12-13 배당: 2024-04-03 |
50,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 서용웅 | 주거용 7층 내 701호 전부(약 25㎡) |
전입: 2024-02-27
확정: 2024-02-27 배당: 2024-04-15 |
30,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 손금휘 | 주거용 2층호별표시 202호 |
전입: 2018-11-06
확정: 2018-10-31 배당: 2024-04-12 |
155,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유동준 | 주거용 3층호별표시 제304호 |
전입: 2021-07-19
확정: 2021-07-19 배당: 2024-04-15 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤한 | 주거용 4층 내 401호 전부(약 28㎡) |
전입: 2023-07-04
확정: 2023-06-09 배당: 2024-06-21 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이연수 | 주거용 4층 내 402호 전부(약 28㎡) |
전입: 2023-10-11
확정: 2023-09-14 배당: 2024-04-05 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이윤성 | 주거용 5층 내 501호 전부(약 23㎡) |
전입: 2023-11-15
확정: 2023-11-15 배당: 2024-06-24 |
20,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| 임현아 | 주거용 4층호별표시 403호 |
전입: 2019-01-25
확정: 2019-01-14 배당: 2024-04-19 |
145,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 전서아 | 주거용 5층 내 502호 전부(면 적미상) |
전입: 2021-05-03
확정: 2021-05-14 배당: 2024-04-15 |
40,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| 정형택 | 주거용 2층 내 201호 전부(24 ㎡) |
전입: 2018-11-21
확정: 2018-10-30 배당: 2024-06-10 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조예슬 | 주거용 3층 호별표시 301호 |
전입: 2018-12-17
확정: 2018-10-30 배당: 2024-04-04 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조유민 | 주거용 3층호별표시 제303호 |
전입: 2022-11-18
확정: 2022-10-12 배당: 2024-04-17 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 도림동 7-19 / 대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한...대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,건축허가·착공제한지역,개발행위허가제한지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역 | 8 | 7,240,000원(3,071,000원) |
| 토지 | 2 | 도림동 7-40 | 대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한...대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,건축허가·착공제한지역,개발행위허가제한지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역 / 대 55㎡ (16.64평) | 7,240,000 | 398,200,000원 |
| 토지 | 3 | 도림동 7-17 | 대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한...대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,건축허가·착공제한지역,개발행위허가제한지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역 / 대 73㎡ (22.08평) | 7,370,000 | 538,010,000원 |
| 토지 | 4 | 도림동 7-18 | 대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한...대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,건축허가·착공제한지역,개발행위허가제한지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역 / 대 50㎡ (15.13평) | 7,370,000 | 368,500,000원 |
| 토지 | 5 | 도림동 7-33 | 대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한...대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,건축허가·착공제한지역,개발행위허가제한지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역 / 대 66㎡ (19.97평) | 7,370,000 | 486,420,000원 |
| 건물 | 1 | 영신로1가길 12-21 [도림동 7-40외 4필지]철근콘크리트구조 평슬라브지붕 | 1층 / 주택 1개호(101호) | 33 | 1,670,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 4개호(201~204호) | 96.51㎡(29.19평) / 1,670,000원 | 161,171,700 | * 사용승인:2018.10.17 |
| 3 | 3층 | 주택 4개호(301~304호) | 96.51㎡(29.19평) / 1,670,000원 | 161,171,700 | * 사용승인:2018.10.17 |
| 4 | 4층 | 주택 3개호(401~403호) | 76.7㎡(23.2평) / 1,670,000원 | 128,089,000 | * 사용승인:2018.10.17 |
| 5 | 5층 | 주택 3개호(501~503호) | 64.65㎡(19.56평) / 1,670,000원 | 107,965,500 | * 사용승인:2018.10.17* 공부상 제2종근린생활시설(사무소) |
| 6 | 6층 | 주택 2개호(601~602호) | 55.76㎡(16.87평) / 1,670,000원 | 93,119,200 | * 사용승인:2018.10.17* 공부상 제2종근린생활시설(사무소) |
| 7 | 7층 | 주택 2개호(701~702호) | 54.49㎡(16.48평) / 1,670,000원 | 90,998,300 | * 사용승인:2018.10.17* 공부상 교육연구시설(교육원) |
| 8 | 옥탑 | 주택 1개호(801호) | 15.02㎡(4.54평) / 860,000원 | 12,917,200 | * 사용승인:2018.10.17* 옥탑1층 * 연면적제외 |
| 제시외건물 | 1 | 영신로1가길 12-21 [도림동 7-40외 4필지]판넬조 등 1.판넬조, 2.철근콘크리트구조, 3.샷시조, 4.판넬조, 5.판넬조, 6.판넬조, 7.판넬조, 8.판넬조, 9.판넬조, 10.판넬조, 11.판넬조, 12.판넬조, 13.판넬조 | 1층 / 창고 | 6 | 450,000원 |
| 2 | 1층 | 주거용 | 41.1㎡(12.43평) / 1,300,000원 | 53,430,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 창고 | 1.88㎡(0.57평) / 450,000원 | 846,000 | 매각포함 |
| 4 | 2층 | 보일러실 | 0.79㎡(0.24평) / 600,000원 | 474,000 | 매각포함 |
| 5 | 2층 | 보일러실 | 0.75㎡(0.23평) / 600,000원 | 450,000 | 매각포함 |
| 6 | 3층 | 보일러실 | 0.75㎡(0.23평) / 600,000원 | 450,000 | 매각포함 |
| 7 | 4층 | 보일러실 | 0.75㎡(0.23평) / 600,000원 | 450,000 | 매각포함 |
| 8 | 4층 | 보일러실 | 1.5㎡(0.45평) / 600,000원 | 900,000 | 매각포함 |
| 9 | 5층 | 주거용 | 30.62㎡(9.26평) / 1,000,000원 | 30,620,000 | 매각포함 |
| 10 | 5층 | 주거용 | 3.47㎡(1.05평) / 1,000,000원 | 3,470,000 | 매각포함 |
| 11 | 5층 | 주거용 | 8.88㎡(2.69평) / 1,000,000원 | 8,880,000 | 매각포함 |
| 12 | 6층 | 주거용 | 8.89㎡(2.69평) / 1,000,000원 | 8,890,000 | 매각포함 |
| 13 | 옥탑 | 주거용 | 38.61㎡(11.68평) / 1,000,000원 | 38,610,000 | 매각포함* 옥탑1층소재 |
현황 및 위치
==== 2024타경108931(모사건) 토1,2 ==== * 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영등포역(지하철1호선)" 남측 인근에 위치하며,주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 영등포역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨 * 본건 토지는 인접한 세 필지와 함께 일단지를 이룬 부정형의 경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 단지 남측으로 노폭 약 3~4m, 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접해있음 ==== 2025타경9153(병합) 토3-5 ==== * 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영등포역(지하철1호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 영등포역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 인접한 2필지와 함께 일단지를 이룬 부정형 완경사지로 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 단지 남측으로 노폭 약 3~4m, 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접해있음
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건축물 대장상 위반건축물임. * 집합건축물대장상 건물 ‘1, 5, 6층’은 제2종근린생활시설(사무소), ‘제2~4층’은 단독주택(다중주택), ‘제7층’은 교육연구시설(교육원)이나 건물 전체 현황은 주택으로 이용중이며 위반건축물 표시되어 있어 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음 ▶2025타경9153(병합) 감정원:유림 ,가격시점:2025.03.31 ☞2024타경108931(모사건) 현황서상 내용: 이 사건 부동산은 1층 필로티 구조의 7층 단독주택으로, 1층에 주차장과 101호 1개의 호실이 존재하고, 2층(201호~204호)부터 3층(301호~304호)까지는 각 층마다 4개의 호실이 존재하고, 4층(401호~403호)부터 5층(501호~503호)까지는 각 층마다 3개의 호실이 존재하고, 6층(601호, 602호)부터 7층(701호~702호)까지는 각 층마다 2개의 호실이 존재하고 8층(옥탑, 폐문)에는 801호 1개의 호실이 존재하는 등 모두 20개의 구분된 세대 출입문이 존재함.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-10-23 | 소유권보존 | 김OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을1) | 2018-10-26 | 근저당 | 다OOO | 182,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2018-10-26 | 근저당 | (OOOOO | 412,800,000 | 소멸 | 확정채권대위변제전:영등포농업협동조합 |
| 4(을3) | 2018-10-26 | 근저당 | (OOOOO | 220,800,000 | 소멸 | |
| 5(을6) | 2022-08-11 | 박종수지분전부근저당 | 박OO | 250,000,000 | 소멸 | |
| 6(을9) | 2023-12-18 | 주택임차권(3층호별표시 제304호) | 유OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.19확정:2021.07.19 |
| 7(갑8) | 2024-03-11 | 박종수지분가압류 | 다OOO | 45,191,334 | 소멸 | 2024카단200817 |
| 8(갑9) | 2024-03-26 | 임의경매 | 다OOO | 141,488,742 | 소멸 | 2024타경108931 |
| 9(을10) | 2024-04-12 | 주택임차권(6층호별표시 602호) | 박OO | 40,000,000 | 소멸 | 전입:2021.05.11확정:2021.05.10차: 280,000 |
| 10(을11) | 2024-04-18 | 주택임차권(2층호별표시 204호) | 김OO | 145,000,000 | 소멸 | 전입:2022.12.30확정:2022.12.07 |
| 11(을12) | 2024-05-23 | 주택임차권(3층 호별표시 301호) | 조OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2018.12.17확정:2018.10.30 |
| 12(을13) | 2024-06-27 | 주택임차권(2층호별표시 202호) | 손OO | 155,000,000 | 소멸 | 전입:2018.11.06확정:2018.10.31 |
| 13(을14) | 2024-09-05 | 주택임차권(2층호별표시 제203호) | 맹OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2022.11.07확정:2022.10.04 |
| 14(을15) | 2024-11-25 | 주택임차권(3층호별표시 제303호) | 조OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2022.11.18확정:2022.10.12 |
| 15(갑10) | 2025-01-20 | 김지미지분압류 | 영OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 16(을16) | 2025-02-13 | 주택임차권(4층호별표시 403호) | 임OO | 145,000,000 | 소멸 | 전입:2019.01.25확정:2019.01.14 |
| 17(을17) | 2025-06-23 | 주택임차권(5층호별표시 503호) | 박OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2023.12.08확정:2023.12.13차: 350,000 |
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