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최종 업데이트: 2026-04-26 03:23
2025타경42038
수원지방법원 평택지원 4계(031-650-3171)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 평택시 오성면 양교리 산75-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 평택시 오성면 양교리 산75-2 |
| 소유자 / 채무자 | 정연각 / 정연각 |
| 채권자 | 안중 농협 |
| 배당종기일 | 2025-09-04 |
감정가
523,740,000
최저가
179,642,820
보증금
17,964,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 523,740,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-09 | 366,618,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-06 | 256,632,600 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-01 | 179,642,820 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 양교리 산75-2 | 비행안전제3구역(전술),일반철도,토지거래계약에관한허가구역,성장관...비행안전제3구역(전술),일반철도,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 6090㎡ (1842.23평) | 88,000 | 535,920,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 평택시 오성면 양교리 소재 ""평택오성일반산업단지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음. * 본건 인근 까지 자동차 출입이 가능하며, 대중교통 수단인 노선버스 정류장이 다소 원거리에 위치 하는등 대중교통 이용편의도는 다소 불편한 편임. * 하향 완경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태임. * 맹지 상태임.
참고사항
* 맹지임. * 지상에 소재하는 입목등은 토지에 포함하여 평가. * 지상의 분묘로 인하여 소유권이 제한받는 가격을 감안하여 최저매각가격을 정하였음. * 토지 서측 일부분이 일반철도구역과 저촉되는 부분이 있으므로 입찰시 참고 요망. ☞현황서상 내용:현황 소나무 등 나무가 울창한 자연림 상태임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1971-12-23 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | ||
| 3(갑2) | 2019-06-10 | 소유권이전(상속) | 정OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 4(을2) | 2019-06-10 | 근저당 | 안OOOOOOOOO | 208,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 6(갑3) | 2025-06-09 | 임의경매 | 안OOO | 162,505,730 | 소멸 | 2025타경42038 |
관련 문서 (PDF)
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