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최종 업데이트: 2026-04-28 09:13
2024타경119832
서울남부지방법원 본원 8계(02-2192-1338)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 가로공원로76길 5, 아줄리움 4층 403호
(서울특별시 강서구 화곡동 371-65)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 14.82㎡ (4.48평)
건물: 38.00㎡ (11.5평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 가로공원로76길 5, 아줄리움 4층 403호 |
| 소유자 / 채무자 | 이재홍 / 이재홍 |
| 채권자 | 이승관 |
| 배당종기일 | 2024-08-26 |
감정가
208,000,000
최저가
27,918,000
보증금
2,791,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-29 | 208,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-04 | 166,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-16 | 133,120,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-28 | 106,496,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-10-22 | 85,197,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-11-25 | 68,158,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-01-20 | 54,526,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-10 | 43,621,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-04-15 | 34,897,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-05-27 | 27,918,000 | |
| 11차 (진행) | 2026-07-16 | 22,334,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-08-18 | 17,867,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이승관 | 주거용 건물전부 |
전입: 2016-11-28
확정: 2016-11-28 배당: 2024-08-14 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 4층 | 14.10.28 | 38㎡(11.5평) / 주거용 | 62,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하고 있습니다. * 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. * 본건 소재 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 제1,2종 근린생활시설 및 다세대주택의 건부지로 이용중입니다 * 본건 서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
참고사항
* 본건의 집합건축물대장 상 용도는 사무소이나 현황 주택으로 이용중인 것으로 조사 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-11-29 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:150,000,000 | |
| 2(갑3) | 2020-04-08 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2020-07-21 | 가압류 | 주OOOOOOO | 12,639,000,000 | 소멸 | 2020카단102802 |
| 4(갑5) | 2022-04-26 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2022-05-26 | 압류 | 의OOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2024-05-27 | 강제경매 | 이OO | 150,000,000 | 소멸 | 2024타경119832 |
| 7(갑8) | 2024-06-07 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(을3) | 2025-02-10 | 주택임차권(건물전부) | 이OO | 150,000,000 | 전입:2016.11.28확정:2016.11.28 | |
| 9(갑9) | 2025-08-19 | 압류 | 영OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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