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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경56451
수원지방법원 평택지원 6계(031-650-3093)
부동산
부동산임의경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 평택시 도일동 산5-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 평택시 도일동 산5-3 |
| 소유자 / 채무자 | 이헌구 / 이헌구 |
| 채권자 | 평택농협 |
| 배당종기일 | 2025-03-18 |
감정가
2,489,615,500
최저가
597,756,000
보증금
59,775,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-18 | 2,489,615,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-23 | 1,742,730,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-03 | 1,219,911,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 853,937,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-21 | 597,756,000 | 미진행 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 도일동 산5-3 / 토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 496 | 82,300원(57,600원) |
| 토지 | 2 | 도일동 산5-1 | 토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 8529㎡ (2580.02평) | 71,400 | 608,970,600원 |
| 토지 | 3 | 도일동 산4 | 토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 31736㎡ (9600.14평) | 58,800 | 1,866,076,800원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 평택시 도일동 소재 "사창마을" 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지자연부락이 등이 혼재하는 지역임 * 본건은 차량 접근이 불가능하고, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하나 운행여건 등으로 보아 대중교통사정은 불편함 * 1)남하향 완경사의 토지로서 소나무 등이 자생한 자연림이며, 일부는 "묘지"임. 2) 남하향 완경사의 토지로서 소나무 등이 자생한 자연림이며, 일부는 "묘지"임. 3) 남하향 완경사의 토지로서 소나무 등이 자생한 자연림이며, 일부는 "묘지"임. * 맹지임
참고사항
* 일괄매각 * 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는 가격임. * 토1-3) 일부 "묘지"로 맹지임 * 토3) 남측 지적경계부분에 사찰이 소재하나 정확한 소재 위치는 측량이 필요함 * 토1-3) 지상에 소재한 소나무참나무잡목 등은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2006-07-04 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2006-12-07 | 근저당 | 평OOOOOOOOO | 350,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2006-12-07 | 지상권(토지의전부) | 평OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2006.12.07~2036.12.07만 30년 |
| 4(을3) | 2008-03-17 | 근저당 | 평OOO | 630,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2016-08-04 | 근저당 | 동OOOOOO | 2,500,000,000 | 소멸 | 회사합병 전:아뮤티유한회사 |
| 6(갑5) | 2023-04-28 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑8) | 2024-04-25 | 압류 | 평OO | 0 | 소멸 | |
| 8(을5) | 2024-11-28 | 근저당 | 채OO | 720,000,000 | 소멸 | |
| 9(을6) | 2024-11-28 | 근저당 | 이OO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 10(을7) | 2024-11-28 | 근저당 | 장O | 60,000,000 | 소멸 | |
| 11(을8) | 2024-11-28 | 근저당 | 한OO | 80,000,000 | 소멸 | |
| 12(갑9) | 2024-12-17 | 임의경매 | 평OOO | 239,334,263 | 소멸 | 2024타경56451 |
| 13(갑5) | 2025-05-15 | 공매공고 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 공매공고(한국자산관리공사2022-03851-003) |
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