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최종 업데이트: 2026-04-28 09:15
2024타경136783
서울남부지방법원 본원 8계(02-2192-1338)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 초록마을로32길 29-23, 남성아트빌 1층 101호외1개호
(서울특별시 강서구 화곡동 410-96)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 29.72㎡ (8.99평)
건물: 49.52㎡ (14.98평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 초록마을로32길 29-23, 남성아트빌 1층 101호외1개호 |
| 소유자 / 채무자 | 진현철 / 진현철 |
| 채권자 | 이현우 |
| 배당종기일 | 2025-01-02 |
감정가
159,000,000
최저가
52,101,000
보증금
5,210,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-03-27 | 159,000,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-04-29 | 159,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-06-04 | 159,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-16 | 127,200,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-11-25 | 127,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-20 | 101,760,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 81,408,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-15 | 65,126,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-27 | 52,101,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이현우 | 주거용 전부 (202호) |
전입: 2017-05-02
확정: 2017-05-02 배당: 2024-12-16 |
135,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이현우. | 주거용 전부 (101호) |
전입: 2023-09-14
확정: 2023-06-13 배당: 2024-12-16 |
15,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조소현 | 주거용 미상 |
전입: 2017-05-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 화곡동 410-96(5층중1층 101호) | 08.07.10 | 15.06㎡(4.56평) / 주거용 | 7,200,000 | * 공부상 사무소 |
| 건2 | 화곡동 410-96(5층중2층 202호) | 08.07.10 | 34.46㎡(10.42평)[공급13평] / 주거용 | 40,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. * 본건은 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제101호의 집합건축물대장상 용도는 "사무소"이나 제202호와 내부계단으로 이어져 함께 현황 주거용으로 이용중임. * 제101호 및 제202호는 각각 외부 출입문은 별도로 있으나, 현황 제2층 제202호 현관에 "202호","101호"가 함께 표시되어 있음. * 제101호와 제202호는 등기사항전부증명서상 기존 거래내역, 주택임차권 등기내용, 현황 이용상황 등을 고려할 때 두 구분건물이 일체로 거래되는 관행이 있는 것으로 보여져 일괄 매각을 진행하여야 될 것으로 사료됨. * 202호) 건축물대장 "그 밖의 기재사항"에 주택재개발 관련 제한사항이 기재되었으니 자세한 사항은 대장을 참고요함-제202호 집합건축물대장(전유부)상 그 밖의 기재사항에 지상2층 202호(1세대)는 서울특별시 주거및도시환경정비조례 제24조(주택재개발사업의 분양대상 등) 및 부칙 제2조(분양대상등에관한경과조치)규정에 의거 향후 주택재개발사업시 분양권 등이 제한을 받을 수 있음이라고 되어있는바, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람. * 건축물대장 상 용도는 "사무소"이나 주택임차권 등기가 되어있음. ☞현황서상 내용: 101호와 202호는 복층구조로 되어 있음
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2017-05-02 | 소유권이전(매매) | 진OO | 0 | 거래가액 금120,000,000원 | |
| 2(갑4) | 2020-04-08 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2020-08-05 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,660,543,557 | 소멸 | 2020카단102961 |
| 4(갑6) | 2020-08-24 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2021-02-02 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2022-05-11 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(을7) | 2023-08-31 | 주택임차권(전부) | 이OO | 135,000,000 | 전입:2017.05.02확정:2017.05.02 | |
| 8(갑9) | 2024-09-26 | 강제경매 | 이OO | 150,000,000 | 소멸 | 2024타경136783 |
| 9(갑10) | 2024-11-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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