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최종 업데이트: 2026-04-23 02:22
2025타경448
대구지방법원 경주지원 3계(054-770-4367)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 외동읍 석계리 537-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 282.78㎡ (85.54평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 외동읍 석계리 537-4 |
| 소유자 / 채무자 | 김창광 / 김창광 |
| 채권자 | 이원희 |
| 배당종기일 | 2025-09-11 |
감정가
425,026,800
최저가
425,026,800
보증금
42,502,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-01-20 | 425,026,800 | 변경 |
| (진행) | 2026-03-10 | 425,026,800 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| AEDAGAMAGEPRASADSANDARUWAN | 주거용 본건 건물 |
전입: 2025-06-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| MOHAMEDLAFEERABDULRAHMAN | 주거용 본건 건물 |
전입: 2025-06-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| MUHAMMADATTA | 주거용 본건 건물 |
전입: 2024-12-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| RABBANIHAMEED | 주거용 본건 건물 |
전입: 2024-09-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 석계리 537-4 | 자연취락지구,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 360㎡ (108.9평) | 348,000 | 125,280,000원 |
| 건물 | 1 | 석계중리길 31-15 [석계리 537-4]철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브위 금속기와덮기지붕 | 1층 / 다가구주택(4가구) | 110 | 1,060,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택(4가구) | 110.04㎡(33.29평) / 1,060,000원 | 116,642,400 | * 사용승인:2013.08.13 |
| 3 | 3층 | 다가구주택(2가구) | 62.7㎡(18.97평) / 1,060,000원 | 66,462,000 | * 사용승인:2013.08.13 |
현황 및 위치
* 본건 토지는 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 석계초등학교 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농촌주택, 다가구주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 남동측 인근 및 근거리 일대에 문산2일반산업단지가 소재함. * 본건 토지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. * 자체 지반 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. * 본건 토지는 북서측으로 폭 약 3.8미터 정도의 포장도로, 북동측으로 폭 약 1.6미터 정도의 콘크리트포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토지) 공부상 "전" 이나 현황은 "대"임 * 지적도상으로 본건 토지와 북서측 도로 필지{석계리 1922번지,소유자:국(건설부)} 사이에 석계리 537-14번지 필지(소유자:임도혁, 면적:33㎡) 소재함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2013-09-02 | 소유권보존 | 김OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을1) | 2013-09-02 | 근저당 | 청OOOOOOOOO | 159,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2019-06-27 | 이은정지분전부이전 | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 1/2 | |
| 4(을2) | 2023-09-05 | 근저당 | 진OO | 110,000,000 | 소멸 | |
| 5(을3) | 2024-09-13 | 근저당 | 오OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 6(을4) | 2024-11-18 | 근저당 | 이OO | 24,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑5) | 2025-06-27 | 임의경매 | 이OO | 24,000,000 | 소멸 | 2025타경448 |
| 8(갑6) | 2025-07-21 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑7) | 2025-08-05 | 가압류 | 메OOOOOOOO | 45,748,860 | 소멸 | 2025카단8659 |
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