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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경40880
수원지방법원 평택지원 6계(031-650-3093)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 평택시 평택로 23, 미라클 4층 402호
(경기도 평택시 평택동 194-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 46.04㎡ (13.93평)
건물: 152.60㎡ (46.16평)
|
| 현재 위치 | 경기도 평택시 평택로 23, 미라클 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)에이치투인베스트먼트 / 정성훈 외 1 |
| 채권자 | 미라클상가관리단 외 1 |
| 배당종기일 | 2025-06-18 |
감정가
254,000,000
최저가
177,800,000
보증금
17,780,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 254,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-21 | 177,800,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-23 | 124,460,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-28 | 87,122,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세무법인위더스 | 점포 405호 1동, 113.05 ㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 1,500,000
|
0 | 있음 |
| 양재수 | 점포 402호 10㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 4층 | 05.10.06 | 152.6㎡(46.16평) / 업무시설(사무소) | 177,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 평택시 평택동 소재, "평택역(지하철 1호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시 됨. * 본건은 차량진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 평택시외버스터미널, "평택역"이 소재하는바 교통상황은 대체로 양호시 됨. * 대체로 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, "근린생활시설 및 업무시설 건부지"로 이용중임. * 본건 북동측으로 폭 약 25m, 남서측 으로 폭 약 8m이내의 막다른 도로가 각각 소재함
참고사항
▶현황조사서 및 감정평가서는 2024타경43714(중복)을 원용함 ☞2024타경43714(중복) 현황서상 내용: 402호는 세무법인 위더스가 영업 중임.
전문가 코멘트
☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다. 본건의 채권이 미납관리비 채권일 경우, 매각으로 인해 등기부상 채권은 소멸로 표기되나 실질적인 채권[미납관리비 채권]이 잔존한다면 매수인의 추가 부담 발생할 가능성 있으니 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑20) | 2019-01-29 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOOOOO | 0 | 2019년5월22일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 2(을14) | 2020-11-12 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 540,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:경기화성새마을금고 |
| 3(갑23) | 2022-12-13 | 압류 | 평OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑25) | 2025-01-21 | 강제경매 | 미OOOOOOO | 30,689,388 | 소멸 | 2025타경40880 |
| 5(갑27) | 2025-04-23 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 463,076,190 | 소멸 | 2025타경612 |
관련 문서 (PDF)
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