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최종 업데이트: 2026-04-22 23:41
2024타경146803
서울남부지방법원 본원 8계(02-2192-1338)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 강서구 화곡동 333-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 517.17㎡ (156.44평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡동 333-6 |
| 소유자 / 채무자 | 황수연 / 황수연 |
| 채권자 | 성산포수협의 양수인 (주)이가에셋대부 |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
2,769,069,960
최저가
2,215,256,000
보증금
221,525,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,242,950,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 2,769,069,960 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 2,215,256,000 |
진행 메모
매각 : 2,242,950,000 원 (81%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) )
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.15 / 배당기일 2026.05.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강수민 | 주거용 2층 호별표시 205호 |
전입: 2021-12-27
확정: 2021-11-24 배당: 2024-12-17 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 길민서 | 주거용 3층 호별표시 304호 |
전입: 2021-10-12
확정: 2021-09-16 배당: 2024-12-18 |
120,000,000
월 80,000
|
0 | 없음 |
| 김세운 | 주거용 1층 호별표시 제104호 |
전입: 2022-10-18
확정: 2022-11-30 배당: 2025-02-07 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 김영제 | 주거용 2층 호별표시 제201호 |
전입: 2021-10-12
확정: 2021-09-14 배당: 2024-12-24 |
120,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 김완수 | 주거용 4층 내 401호 전부(약 20㎡) |
전입: 2021-11-01
확정: 2021-09-27 배당: 2025-03-11 |
120,000,000
월 70,000
|
0 | 없음 |
| 김요셉 | 주거용 3층 호별표시 305호 |
전입: 2021-11-01
확정: 2021-09-29 배당: 2025-01-10 |
120,000,000
월 70,000
|
0 | 없음 |
| 김정진 | 주거용 미상 |
전입: 2021-12-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 노다영 | 주거용 미상 |
전입: 2021-09-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 서용은 | 주거용 4층 호별표시 제404호 |
전입: 2022-12-28
확정: 2022-11-18 배당: 2024-12-18 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이자욱 | 주거용 3층 호별표시 303호 |
전입: 2021-10-20
확정: 2021-09-27 배당: 2025-01-03 |
130,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 이정현 | 주거용 미상 |
전입: 2023-04-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이진이 | 주거용 3층 호별표시 제302호 |
전입: 2021-11-01
확정: 2021-09-28 배당: 2024-07-22 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이창운 | 주거용 2층 호별표시 203호 |
전입: 2021-10-29
확정: 2021-10-14 배당: 2024-12-17 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 임윤수 | 주거용 1층 호별표시 103호 |
전입: 2023-06-19
확정: 2023-06-19 배당: 2024-12-19 |
10,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| 장주연 | 주거용 2층 호별표시 204호 |
전입: 2021-10-18
확정: 2021-09-16 배당: 2024-12-16 |
135,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 전근섭 | 주거용 4층 호별표시 403호 |
전입: 2021-11-08
확정: 2021-09-29 배당: 2025-02-14 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정다운 | 주거용 4층 호별표시 402호 |
전입: 2021-11-15
확정: 2021-10-27 배당: 2024-12-24 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최주열 | 주거용 3층 호별표시 301호 |
전입: 2021-09-14
확정: 2021-09-13 배당: 2025-01-13 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화곡동 333-6 | 대공방어협조구역,도시지역,중요시설물보호지구(공항),수평표면구역,...대공방어협조구역,도시지역,중요시설물보호지구(공항),수평표면구역,제2종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,과밀억제권역 / 대 189.7㎡ (57.38평) | 10,400,000 | 1,972,880,000원 |
| 건물 | 1 | 강서로18다길 31 [화곡동 333-6 에이브릴하우스2]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 다중주택 | 99 | 1,128,000원 |
| 2 | 1층 | 다중주택 | 99.82㎡(30.2평) / 1,692,000원 | 168,895,440 | * 사용승인:2021.09.07* 공부상 제2종근린생활시설 |
| 3 | 2층 | 다중주택 | 97.6㎡(29.52평) / 1,692,000원 | 165,139,200 | * 사용승인:2021.09.07 |
| 4 | 3층 | 다중주택 | 97.6㎡(29.52평) / 1,692,000원 | 165,139,200 | * 사용승인:2021.09.07 |
| 5 | 4층 | 다중주택 | 52.81㎡(15.98평) / 1,692,000원 | 89,354,520 | * 사용승인:2021.09.07 |
| 6 | 옥탑 | 다중주택(계단실) | 12.32㎡(3.73평) / 752,000원 | 9,264,640 | * 사용승인:2021.09.07* 옥탑1층 * 연면적제외 |
| 제시외건물 | 강서로18다길 31 [화곡동 333-6 에이브릴하우스2]판넬조 판넬지붕 | 4층 | 주택 / 57.2㎡(17.3평) | 1,500,000 | 85,800,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역"이 소재하여 대 중교통 상황은 무난함. * 대체로 세장형의 토지로 다중주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건축물 대장상 위반건축물임. - 건물 4층 제시외건물이 포함하여 평가되었으며(감정서 참조) 향후 위반건축물로 이행강제금 부과 및 원상복구 처분 부과될 수 있음 * 지하 1층과 지상 1층의 대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이 현황은 주택으로 이용중임 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-09-10 | 소유권보존 | 황OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-09-10 | 근저당 | (OOOOOOOO | 1,440,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:성산포수산업협동조합 |
| 3(을2) | 2023-10-30 | 주택임차권(3층 호별표시 303호) | 이OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.20확정:2021.09.27차:50,000원 |
| 4(갑2) | 2024-02-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을3) | 2024-02-28 | 주택임차권(3층 호별표시 304호) | 길OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.12확정:2021.09.16차:80,000원 |
| 6(을4) | 2024-04-04 | 주택임차권(3층 호별표시 305호) | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.01확정:2021.09.29차:70,000원 |
| 7(을5) | 2024-04-25 | 주택임차권(3층 호별표시 301호) | 최OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.14확정:2021.09.13보:110,000,000원(금130,000,000원 중 반환받지 못한 금액) |
| 8(을6) | 2024-06-27 | 주택임차권(2층 호별표시 203호) | 이OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.29확정:2021.10.14 |
| 9(을7) | 2024-07-22 | 주택임차권(3층 호별표시 제302호) | 이OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.01확정:2021.09.28확: 2021.9.28.(금140,000,000원) |
| 10(을8) | 2024-10-08 | 주택임차권(2층 호별표시 205호) | 강OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.27확정:2021.11.24 |
| 11(을9) | 2024-11-22 | 주택임차권(4층 호별표시 402호) | 정OO | 140,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.15확정:2021.10.27확:2021년10월27일(금140,000,000원) |
| 12(갑3) | 2024-12-11 | 임의경매 | (OOOOOOOO | 1,315,920,984 | 소멸 | 2024타경146803 |
| 13(을10) | 2024-12-16 | 주택임차권(2층 호별표시 제201호) | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.12확정:2021.09.14 |
| 14(을11) | 2024-12-19 | 주택임차권(1층 호별표시 103호) | 임OO | 10,000,000 | 소멸 | 전입:2023.06.19확정:2023.06.19차:600,000원 |
| 15(을12) | 2024-12-30 | 주택임차권(4층 호별표시 제404호) | 서OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.12.28확정:2022.11.18 |
| 16(을13) | 2025-02-25 | 주택임차권(1층 호별표시 제104호) | 김OO | 30,000,000 | 소멸 | 전입:2022.10.18확정:2022.11.30차:500,000원 |
| 17(을14) | 2025-03-26 | 주택임차권(4층 호별표시 403호) | 전OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.08확정:2021.09.29보:110,000,000원(2023.10.7. 20,000,000원 감액), 확:2021.9.29.(금130,000,000원) |
| 18(을15) | 2025-10-14 | 주택임차권(2층 호별표시 204호) | 장OO | 135,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.18확정:2021.09.16 |
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