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최종 업데이트: 2026-04-27 03:45
2022타경2627
수원지방법원 평택지원 1계(031-650-3164)
부동산
임의경매(유치권에 의한 형식적경매)
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 평택시 안중읍 안중리 265-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 881.50㎡ (266.65평)
|
| 현재 위치 | 경기도 평택시 안중읍 안중리 265-7 |
| 소유자 / 채무자 | 김납순 외 2명 / 정삼준 |
| 채권자 | 준하우스(주) |
| 배당종기일 | 2022-11-28 |
감정가
1,171,888,800
최저가
401,957,850
보증금
40,195,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-08 | 1,171,888,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 820,322,160 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 574,225,510 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-13 | 401,957,850 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 안중리 265-7철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 / 계단실, 통신실 | 98 | 870,000원 |
| 2 | 2층 | 사무실 | 188.79㎡(57.11평) / 1,170,000원 | 220,884,300 | |
| 3 | 3층 | 고시원 10실, 공동주방 | 170.58㎡(51.6평) / 1,420,000원 | 242,223,600 | |
| 4 | 4층 | 고시원 10실, 공동주방 | 170.58㎡(51.6평) / 1,420,000원 | 242,223,600 | |
| 5 | 5층 | 고시원 6실, 사무소, 공동주방 | 170.58㎡(51.6평) / 1,420,000원 | 242,223,600 | |
| 6 | 6층 | 단독주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관) | 114.39㎡(34.6평) / 1,490,000원 | 170,441,100 | |
| 제시외건물 | 1 | 안중리 265-7철근콘크리트조 | 3층 / 고시원(발코니 확장) | 11 | 750,000원 |
| 2 | 4층 | 고시원(발코니 확장) | 11.2㎡(3.39평) / 750,000원 | 8,400,000 | 매각포함 |
| 3 | 5층 | 고시원(발코니 확장) | 11.2㎡(3.39평) / 750,000원 | 8,400,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 안중전통시장 공영주차장 남측 길건너편에 위치하는 신축 건물에 대한 유치권 행사 경매사건 감정평가 건임
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 경매신청 채권자가 유치권 행사 중으로, 장기간 공실상태로 내부 상태 및 설비 내역 하자 여부는 불확실하고 매수시 주의 요망 * 제시외 3층~5층 북측 발코니는 확장되어 고시원 용도 구조로 되어있음 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. ☞현황서상 내용: 본건 목적물은 `안중시장` 및 `안중시장공영주차장` 앞에 위치하는 지상6층 건물임. 건물 출입구에 설치된 전자키가 작동하지 않고 특히 유리출입문 안쪽에 건축공사용 철판
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 본건의 경우 등기부를 보면 건물과 토지의 소유자가 동일합니다. 따라서 법정지상권이 성립할 것으로 판단합니다.** 본 건은 유치권에 의한 형식적 임의경매입니다. 유치권자가 유치권에 인정된 권한의 하나인 경매권을 행사한 경우 경매 부동산 상의 부담을 인수하는 조건으로 매각하거나 후에 별도로 신청된 일반적인 임의 경매나 강제경매에 의하여 경매가 종결된 경우가 아니면 등기부 상의 채권과 유치권 자체도 소멸하는 것이 원칙입니다. ( 2010마1059 판결, 2011마35593판결 참조 )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-12-09 | 소유권이전(매각) | 윤OOOOO | 0 | 임의경매로 인한 매각, 2020타경49080, 윤용민,김납순,윤준영 각 1/3 | |
| 2(을8) | 2021-12-09 | 근저당 | 죽OOOOOOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2022-08-30 | 임의경매 | 준OOOOOO | 435,066,454 | 소멸 | 2022타경2627 |
관련 문서 (PDF)
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