목록으로
최종 업데이트: 2026-04-27 03:46
2023타경345
수원지방법원 평택지원 1계(031-650-3164)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 평택시 팽성읍 추팔리 392-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3676.68㎡ (1112.2평)
|
| 현재 위치 | 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 392-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김재현 / 김재현 |
| 채권자 | 하나은행 |
| 배당종기일 | 2023-07-28 |
감정가
6,262,834,000
최저가
3,068,789,000
보증금
306,878,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-03-18 | 6,209,751,000 | 유찰 |
| (진행) | 2024-04-22 | 4,346,826,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2024-07-22 | 4,346,826,000 | 유찰 |
| (진행) | 2024-09-23 | 3,042,778,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-05-19 | 6,242,302,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-23 | 4,369,611,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-09-15 | 6,262,834,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-03 | 4,383,983,800 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-16 | 6,262,834,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-13 | 4,383,984,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-06-08 | 3,068,789,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-13 | 2,148,152,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강수성 | 공장 150평방미터 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김재운 | 공장 B동 132평방미터(서울산전(주)) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 2,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 추팔리 392-2 | 비행안전제6구역(전술),토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역...비행안전제6구역(전술),토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,지방산업단지,일반공업지역 / 공장용지 6603.7㎡ (1997.62평) | 0 | 5,065,038,000원 |
| 건물 | 1 | 추팔산단로 84 [추팔리 392-2]철골조 샌드위치 판넬지붕 등 1.철골조 샌드위치 판넬지붕, 2.철골조 샌드위치 판넬지붕, 3.철골조 샌드위치 판넬지붕, 4.일반철골구조 샌드위치패널지붕, 5.골조 샌드위치 판넬지붕, 6.골조 샌드위치 판넬지붕, 7.골조 샌드위치 판넬지붕, 8.골조 샌드위치 판넬지붕, 9.철골조 스라브지붕, 10.철골조 스라브지붕 | 1층 / 공장 | 986 | 270,000원 |
| 2 | 1층 | 위험물저장시설 | 4㎡(1.21평) / 270,000원 | 1,080,000 | * 사용승인:2001.02.08 |
| 3 | 2층 | 공장 | 340.8㎡(103.09평) / 310,000원 | 105,648,000 | * 사용승인:2012.09.04* 증축 |
| 4 | 1층 | 공장 | 11.76㎡(3.56평) / | 1,094,000 | * 사용승인:2004.05.24* 부속건물 ▶감평서상 단가: @93,000원/㎡ |
| 5 | 1층 | 공장 | 600㎡(181.5평) / 270,000원 | 162,000,000 | * 사용승인:2001.02.08* 비동 |
| 6 | 1층 | 공장 | 105㎡(31.76평) / 292,000원 | 30,660,000 | * 사용승인:2004.05.24* 증축 * 공부상 면적 122㎡ |
| 7 | 2층 | 기타공장 | 243.72㎡(73.73평) / 310,000원 | 75,553,200 | * 사용승인:2012.09.04* 증축 |
| 8 | 2층 | 연구실 | 159.2㎡(48.16평) / 310,000원 | 49,352,000 | * 사용승인:2002.09.04* 증축 |
| 9 | 1층 | 사무실 | 248.6㎡(75.2평) / 369,000원 | 91,733,400 | * 사용승인:2001.02.08* 씨동 |
| 10 | 2층 | 기숙사 | 248.6㎡(75.2평) / 383,000원 | 95,213,800 | * 사용승인:2001.02.08 |
| 11 | 추팔산단로 84 [추팔리 392-2 디동]일반철골구조 샌드위치패널지 | 1층 | 공장 / 285㎡(86.21평) | 425,000 | 121,125,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 추팔리 392-2철골조기타지붕 등 1.철골조기타지붕, 2.철골조기타지붕, 3.철골조기타지붕, 4.경량철골조샌드위치판넬지붕 | 단층 / 작업장 | 147 | 50,000원 |
| 2 | 단층 | 화원,골프연습장 | 79.2㎡(23.96평) / 60,000원 | 4,752,000 | 매각포함* 1층 소재 |
| 3 | 단층 | 창고 | 217.8㎡(65.88평) / 15,000원 | 3,267,000 | 매각포함* 옥상 소재 |
| 4 | 단층 | 창고(B동옆) | 105㎡(31.76평) / 93,000원 | 9,765,000 | 매각제외* 1층 소재 |
| 5 | 단층 | 휴계실(컨테이너) | 9㎡(2.72평) / 75,000원 | 675,000 | 매각제외* 1층 소재 |
| 6 | 단층 | 휴계실(컨테이너) | 27㎡(8.17평) / 75,000원 | 2,025,000 | 매각제외* 1층 소재 |
| 7 | 단층 | 창고(컨테이너) | 18㎡(5.45평) / 75,000원 | 1,350,000 | 매각제외* 1층 소재 |
| 8 | 구상나무 외 41주 | / | 40,200,000 | 매각포함 | |
| 9 | 지하수관정 1식 | / | 4,200,000 | 매각포함관정 및 기타부대시설 | |
| 10 | 추팔산단로 84 [추팔리 392-2]판넬조 판넬지붕 | 도장부스 / | 0 | 115,146,000원 | |
| 기계기구 | 추팔리 392-2 | 기계기구 | / 23,202,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 소재 추팔리일반산업단지 내에 위치하며,주위는 중.대형공장 등으로 형성된 소규모산업단지이며, 인근으로 팽성읍소재지가위치함. * 대형차량 진.출입 용이하며, 인근 대로변으로 버스정류장이 위치함. * 세장형 평지로서, 공장용지로 이용중임. * 남서측으로 노폭 약 25m 및 15m 정도의 포장도로와 접한 각지임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 제시외 ㄴ,ㄷ,ㄹ 컨테이너 매각 제외 * 수변전 설비 매각 포함(임차인 강수성으로부터 수변전 설비의 소유권이 자신에게 있다는 취지의 주장이 있는 등 소유권에 다툼이 있으므로 응찰시 참고할 것) * 공장 및 공업재단저당법 제6조 제2022-113호, 제2022-114호 기계기구 목록 포함(감정평가서 참조) * 본 공장은 자동차 "프레임개조(내부공간확장)" 전문업체이며, 공장내부에는 차량부품을 적치해 놓고 있음 * B동 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층 공장 및 창고에서 1층 공부상 면적은 122㎡이나 현황은 105㎡임 * 제시외 도장부스 36㎡, 미등기수목 42주, 지하수관정 및 호이스트 크레인 2식, 컴프레서 1식 매각포함(2024.12.16. 및 2025.8.11.자 "감정평가 보완신청에 대한 평가"참조) * 본 공장은 자동차 "프레임개조(내부공간확장)" 전문업체이며, 공장내부에는 차량부품을 적치해 놓고 있음 ☞현황서상 내용: 토1)공장 및 사무실 건물들의 소재지 외 주차장. 각종 제품과 기물 등의 적치장 등이며, 지상에 제시외 `최첨단수용성`이라고 표시되어 있는 시설물, 전기시설, 여러개의 컨테이너 등이 소재함. 건1-11)각 동에 크고작은 제시외 창고 등이 소재하며, 씨동의 경우 옥상에 제시외 차양시설 등을 한 것으로 보임.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑18) | 2015-06-29 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을14) | 2021-08-17 | 근저당 | 하OOOOOOOOO | 4,518,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을16) | 2022-07-21 | 근저당 | 하OOO | 103,200,000 | 소멸 | |
| 4(갑22) | 2022-12-12 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 46,168,040 | 소멸 | 2022카단525 |
| 5(갑24) | 2023-02-01 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 3,912,158,905 | 소멸 | 2023타경345 |
| 6(갑25) | 2023-02-08 | 가압류 | 기OOOOO | 306,000,000 | 소멸 | 2023카단100672 |
| 7(갑26) | 2023-03-13 | 가압류 | 신OOO | 54,000,000 | 소멸 | 2023카단10494 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다