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최종 업데이트: 2026-05-06 05:19
2024타경2966
수원지방법원 평택지원 1계(031-650-3164)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 안성시 죽산면 용설리 1184-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안성시 죽산면 용설리 1184-5 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인 지디스마트팜 (주)외 2명 / 농업회사법인 에스피씨스템(주) |
| 채권자 | 천관농협 |
| 배당종기일 | 2024-10-02 |
감정가
364,689,300
최저가
125,088,420
보증금
12,508,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 128,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 강삼현 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-07 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-08 | 364,689,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 255,282,510 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 178,697,750 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-13 | 125,088,420 |
진행 메모
매각 : 128,000,000 원 (35.1%)
(입찰 1 명,매수인:강삼현)
매각결정기일 : 2026.04.20 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.29
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용설리 1184-5 / 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,자연보전권역,보전관리지역 | 276 | 16,800원(15,500원) |
| 토지 | 2 | 용설리 1184-6 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,자연보전권역,보전관리지역 / 임야 1934㎡ (585.04평) | 50,900 | 98,440,600원 |
| 토지 | 3 | 용설리 산195-12 | 농림지역,보전산지,임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,가축...농림지역,보전산지,임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,자연보전권역,보전관리지역 / 임야 8201㎡ (2480.8평) | 31,900 | 261,611,900원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 "거목마을" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 목장, 자연부락 등이 혼재하는 지역임 * 본건은 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행여건 등으로 보아 대중교통사정은 불편함 * 1)부정형 완경사의 "도로"임. 2)부정형 완경사의 자연림임. 3)부정형 급경사의 자연림임 * 1)본건이 노폭 약4m의 비포장 도로임. 2)동측 및 남측으로 노폭 약3~4m 내외의 포장 도로와 접함. 3)본건 토지내로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로가 개설되 있고, 동측으로 동일 노폭 비포장 도로와 연계되어 있음
참고사항
* 일괄매각 * 토2,3) 지상에 자생하는 참나무,소나무, 활잡목은 토지에 포함하여 평가
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2005-10-04 | 공유자전원지분전부이전 | 박OOOOOO | 0 | 매매, 각 1/2 | |
| 5(을15) | 2022-06-09 | 근저당 | 천OOO | 1,800,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 6(을16) | 2022-06-09 | 지상권(토지의전부) | 천OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.06.09~2052.06.09만30년 |
| 7(갑21) | 2022-07-06 | 공유자전원지분전부이전담보가등기 | 위OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 대물반환예약 |
| 8(을17) | 2023-03-30 | 근저당 | 중OOOOOO | 2,529,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑22) | 2024-06-27 | 임의경매 | 천OOO | 1,565,248,030 | 소멸 | 2024타경2966 |
| 10(갑23) | 2024-10-08 | 농업회사법인에스피씨스템(주)지분압류 | 안OO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑24) | 2024-12-31 | 농업회사법인지디스마트팜(주)지분압류 | 안OO | 0 | 소멸 |
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