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최종 업데이트: 2026-04-27 03:52
2024타경40210
수원지방법원 평택지원 1계(031-650-3164)
부동산
강제경매(공유물분할을위한경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 평택시 서정동 산106-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 평택시 서정동 산106-1 |
| 소유자 / 채무자 | 최충의 외 47 / 최충의 외 46 |
| 채권자 | (주)진평 |
| 배당종기일 | 2024-09-20 |
감정가
1,992,067,000
최저가
683,278,980
보증금
68,327,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-26 | 1,992,067,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 1,394,446,900 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-13 | 976,112,830 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-08 | 683,278,980 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 서정동 산106-1 | 비행안전제6구역(전술),자연녹지지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역 / 임야 6941㎡ (2099.65평) | 410,000 | 2,845,810,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 평택시 서정동 "복창초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 임야 및 농가주택 등이 혼재된 마을주변 야산지대임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨. * 부정형 완경사지로 묘지 및 자연림 상태임. * 지적도상 맹지이나, 북측 일부가 현황 도로이며, 동측 주변으로 포장도로에 연계됨.
참고사항
* 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임 * 지적도상 맹지이나, 북측 일부가 현황상 도로임 * 공부상 지목이 임야이나, 현황 묘지 및 자연림 상태임 * 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 * 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음 ☞현황서상 내용: 본건은 개발하려다 중단한 흔적이 있는 길쭉하고 불규칙적인 형태의 임야임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 1932-02-20 | 지상권(임야전부) | 경OOOOO | 0 | 인수 | 존속기간:1931.12.01~1961.12.0130개년 |
| 2(을4) | 2019-01-02 | 갑구36번(주)진평지분전부근저당 | 평OOOOOOOOO | 2,015,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을5) | 2019-11-28 | 갑구36번(주)진평지분전부근저당 | 평OOO | 390,000,000 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2021-03-17 | 갑구36,41번(주)진평지분전부근저당 | 평OOO | 1,800,000,000 | 소멸 | |
| 5(을9) | 2023-08-10 | 갑구36,41번(주)진평지분전부근저당 | 평OOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑53) | 2024-06-24 | 강제경매 | (OOOO | 0 | 소멸 | 2024타경40210 |
| 7(갑54) | 2025-06-26 | 갑구52번최예흥지분가압류 | 신OOOOOO | 8,618,476 | 소멸 | 2025카단506402 |
관련 문서 (PDF)
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