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최종 업데이트: 2026-04-23 15:09
2025타경41690
수원지방법원 평택지원 1계(031-650-3164)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 안성시 원곡면 내가천리 산58-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안성시 원곡면 내가천리 산58-5 |
| 소유자 / 채무자 | 유성찬 / 유성찬 |
| 채권자 | (주)윈즈에프앤아이대부 |
| 배당종기일 | 2025-07-04 |
감정가
2,400,345,000
최저가
1,176,169,050
보증금
117,617,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-08 | 2,400,345,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 1,680,241,500 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-16 | 1,176,169,050 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 내가천리 산58-5 | 준보전산지,가축사육제한구역,성장관리권역,도시지역,자연녹지지역 / 임야 11709㎡ (3541.97평) | 207,000 | 2,423,763,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안성시 원곡면 내가천리 소재 "고분저수지" 북측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통시됨 * 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 정류장까지의 거리 등 제반 사정을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임 * 본건은 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 등 상태임. * 지적도상 맹지이나, 인근 지번을 통하여 출입이 가능함
참고사항
* 지적도상 맹지이며 인근 지번을 통하여 출입이 가능 * 지상에 자생하는 활잡목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가 - 기타 본 건 산림지의 대표 수종은 잣나무, 삼나무 등이고, 대표 수종의 흉고직경은 대략 잣나무는 6~18cm, 삼나무는 18~30cm 이며, 수령은 21~30년, 울폐도는 71% 이상이고, 적정조림수종은 상수리나무, 소나무 등이며, 적정재배임산물은 밤나무가 최적 재배지로 조사되었고, 기타 대추, 떫은 감, 잔대, 호두, 고사리가 재배 가능한 것으로 판단됨. ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2025.11.24 기준) * 공부상 지목은 "임야"이나 일부 현황은 "전"으로 이용중 ☞현황서상 내용:인접지 토지에 수기의 분묘와 석물등이 소재하므로 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2011-04-08 | 소유권이전(상속) | 유OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을13) | 2024-07-17 | 근저당 | (OOOOOOOOOOO | 1,350,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을14) | 2024-07-17 | 지상권(토지의전부) | (OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2024.07.16~2054.07.16만30년 |
| 4(갑8) | 2025-04-08 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOO | 964,092,983 | 소멸 | 2025타경41690 |
| 5(갑9) | 2025-10-21 | 압류 | 안OO | 0 | 소멸 |
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