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최종 업데이트: 2026-04-23 21:34
2024타경4917
수원지방법원 평택지원 7계(031-650-3048)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 안성시 보개면 상삼리 360-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안성시 보개면 상삼리 360-1 |
| 소유자 / 채무자 | 최창호 / 변종수외 1명 |
| 채권자 | 김태건외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-01-30 |
감정가
1,339,108,000
최저가
1,339,108,000
보증금
133,910,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-17 | 1,339,108,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 상삼리 360-1 / 준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계...준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,성장관리권역,계획관리지역 | 3,920 | 335,000원 |
| 토지 | 2 | 상삼리 360-2 | 준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계...준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,성장관리권역,계획관리지역 / 임야 102㎡ (30.86평) | 254,000 | 25,908,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안성시 보개면 상삼리 소재 "삼강마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공장, 목장, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. * 본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 불편함. * 1) 부정형 완경사의 토지로서 근린생활시설 부지로 조성중임. 2) 부정형 완경사의 토지로서 일부는 토1와 일단지로 부지로 조성 중이고, 일부는 현황 "도로" 및 "구거"임. * 본건은 일단지로 공사 중인 토지로서 북동측 소재 왕복 2차선 도로에서 출입함.
참고사항
* 일괄매각. * 토지) 공부상 임야이나 인접지(상삼리 산102-1)와 함께 일단지 부지조성중임. (상세내용 감정평가서 참조) * 토1) 제1종근린생활시설(소매점)용도로 신축허가(2020. 11. 2.자)를 받고, 인접지 도로 부지(상삼리 산102-1)의 점용허가를 받아 일단지 부지조성 공사를 위한 토목공사를 진행 중임. 위 허가들의 유지, 승계 가능 여부는 주무관청에 별도확인 요함. * 토2) 토1과 일단의 부지조성 공사 중이며, 일부는 현황 "도로" "구거"임. * 최저매각가격은 비고사항 1~3번 사항이 종합적으로 반영된 가격임. * 부지조성 공사 중인 관계로 토1,2의 정확한 경계와 현황은 별도확인 요함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-04-04 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:327,000,000 | |
| 2(을11) | 2021-06-18 | 근저당 | 노OOO | 420,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을11) | 2021-06-18 | 근저당 | 순OOO | 540,000,000 | 소멸 | |
| 4(을12) | 2021-06-18 | 지상권(토지 전부) | 노OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.06.18~2051.06.18만30년 |
| 5(을13) | 2021-10-28 | 근저당 | 김OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 6(을18) | 2023-10-27 | 근저당 | 김OO | 290,000,000 | 소멸 | |
| 7(을20) | 2024-07-18 | 근저당 | 박OO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑13) | 2024-11-01 | 임의경매 | 김OO | 234,534,246 | 소멸 | 2024타경4917 |
| 9(갑14) | 2024-12-23 | 소유권이전청구권가등기 | (OOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 10(갑15) | 2025-04-16 | 임의경매 | 노OOO | 366,758,560 | 소멸 | 2025타경41784 |
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