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최종 업데이트: 2026-04-23 21:44
2024타경52343
수원지방법원 평택지원 7계(031-650-3048)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 평택시 비전동 1061-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 평택시 비전동 1061-3 |
| 소유자 / 채무자 | 김○○ / 김○○ |
| 채권자 | (주)지에스리테일 |
| 배당종기일 | 2025-01-13 |
감정가
806,148,000
최저가
806,148,000
보증금
80,614,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-17 | 806,148,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)지에스리테일 | 기타 토지 전부, 건물 1층 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 0
|
0 | - |
| 노○○ | 주거용 미상 |
전입: 2024-06-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이○○ | 주거용 미상 |
전입: 2024-10-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 비전동 1061-3비○○ | 상대보호구역,토지거래계약에관한허가구역,택지개발지구,지구단위계획...상대보호구역,토지거래계약에관한허가구역,택지개발지구,지구단위계획구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 대 319.9㎡ (96.77평) | 3,600,000 | 1,151,640,000원 |
| 제시외건물 | 비전동 1061-3비○○철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 | 4층 | 다가구주택 / 563.07㎡(170.33평) | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 평택이화초교 동측에 소재하며 부근은 다가구주택, 소매점 및 판매점, 공원, 학교 등이 소재함. * 본건까지 차량접근 가능함. * 가각정리된 장방형 토지로서 주상용 건물부지로 이용중임. * 본건 남서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.
참고사항
* 본건 토지는 지상의 제시외 건물(비전동 1061-3번지 철근콘크리트구조 4층 563.07㎡ 다가구 주택)의 부지로 사용 중임. * 본건 토지 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 등기부 상으로 판단하면 토지근저당 당시에 건물이 존재하였고 소유자도 동일합니다. 따라서 법정지상권이 성립할 것으로 판단됩니다. 다만 등기부상의 건물과 실재 건물이 동일한 지는 확인이 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-04-18 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2016-10-04 | 전세권(1층 전부) | (OOOOOOOO | 30,000,000 | 존속기간: ~2021.10.03 | |
| 3(갑2) | 2016-10-05 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 각 1/2 | |
| 4(을4) | 2019-01-15 | 근저당 | 신OOO | 564,000,000 | ||
| 5(을5) | 2019-05-03 | 근저당 | 신OOO | 144,000,000 | ||
| 6(을6) | 2020-03-12 | 근저당 | 신OOO | 61,200,000 |