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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경53551
수원지방법원 평택지원 7계(031-650-3048)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 안성시 금광면 사흥리 산1-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안성시 금광면 사흥리 산1-3 |
| 소유자 / 채무자 | 박일근 / 박일근 |
| 채권자 | 서울보증보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-01-16 |
감정가
31,346,780
최저가
7,526,000
보증금
752,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-28 | 31,346,780 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-02 | 21,943,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-27 | 15,360,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-17 | 10,752,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-06-09 | 7,526,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 사흥리 산1-3 | 농림지역,보전산지,임업용산지,준보전산지,가축사육제한구역,성장관리...농림지역,보전산지,임업용산지,준보전산지,가축사육제한구역,성장관리권역,보전관리지역 / 임야 1923.13㎡ (581.75평) | 18,000 | 34,616,340원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안성시 금광면 사흥리 소재 "곰내미골" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 소재하는 임야지대임 * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통 상황은 불편시 됨 * 인접지 대비 급경사 지대의 부정형 토지로 자연림 상태임 * 남동측으로 폭 약 2m의 비포장도로와 접하고 있음
참고사항
* 지분매각 * 최저매각가격은 본건 지상 소재 분묘로 인하여 제한받는 가격임. (분묘로 제한받지 않는 가격은 34,616,340원임) * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측으로 약 2m의 비포장도로와 접하고 있음 * 본건의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등에 의한 별도 확인 요함 * 본 건 토지중 약 252.1㎡은 보전관리 지역이나 전체 면적중 차지하는 비중이 1% 남짓으로 전체 가치에 미치는 영향이 미미하다고 판단하여 주된 용도지역인 농림지역으로 평가하되 보전관리지역이 미치는 영향을 감안하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2012-06-19 | 박영호지분전부이전 | 박OOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 박일근,박성근,박윤근 각 6/69 | |
| 2(갑13) | 2024-01-24 | 박일근지분가압류 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 65,245,860 | 소멸 | 말소기준등기2024카단500640 |
| 3(갑14) | 2024-10-16 | 박일근지분강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOO | 69,980,623 | 소멸 | 2024타경53551, 서울보증보험주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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