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최종 업데이트: 2026-04-22 23:44
2025타경9370
서울남부지방법원 본원 8계(02-2192-1338)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 강서구 화곡동 351-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 21.93㎡ (6.63평)
건물: 35.53㎡ (10.75평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡동 351-16 |
| 소유자 / 채무자 | 이재홍 / 이재홍 |
| 채권자 | 황현희 |
| 배당종기일 | 2025-07-14 |
감정가
181,000,000
최저가
144,800,000
보증금
14,480,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 170,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-10-22 | 181,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 181,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 144,800,000 |
진행 메모
매각 : 170,000,000 원 (93.92%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.15 / 배당기일 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황현희 | 주거용 전부 |
전입: 2017-03-03
확정: 2017-03-03 배당: 2025-04-29 |
170,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 2층 | 16.12.20 | 35.53㎡(10.75평) / 제2종근린생활시설(사무소) | 90,500,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반주위환경은 보통임. *본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반대중교통상황은 보통임 *본건 토지는 3필지 일단의 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. *본건 북서측 및 남동측으로 각각 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 외필지 :화곡동351-85, 351-86 * 집합건축물대장상 위반내용 표기(건축과-21095(2017.08.08.)호, 근린생활시설을 주택으로 무단용도 변경]가 되어 있어 위반건축물에 따른 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음. * 건축물 대장상 위반건축물임.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2017-04-04 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(갑7) | 2019-02-21 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2019-10-16 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2020-06-15 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2020-07-21 | 가압류 | 주OOOOOOO | 12,639,000,000 | 소멸 | 2020카단102802 |
| 6(갑11) | 2021-07-22 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑12) | 2022-05-23 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑13) | 2022-05-26 | 압류 | 의OOO | 0 | 소멸 | |
| 9(을1) | 2023-07-27 | 주택임차권(전부) | 황OO | 170,000,000 | 전입:2017.03.03확정:2017.03.03 | |
| 10(갑14) | 2025-02-26 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑15) | 2025-04-11 | 강제경매 | 황OO | 170,000,000 | 소멸 | 2025타경9370 |
| 12(갑16) | 2025-08-19 | 압류 | 영OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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