목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 23:45
2025타경9473
서울남부지방법원 본원 8계(02-2192-1338)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 영등포구 영등포동4가 103)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급5평형] |
| 면적 |
토지: 3.96㎡ (1.2평)
건물: 12.10㎡ (3.66평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 영등포구 영등포동4가 103 |
| 소유자 / 채무자 | 유재영 / 유재영 |
| 채권자 | 신신애 |
| 배당종기일 | 2025-07-14 |
감정가
159,000,000
최저가
81,408,000
보증금
8,140,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 130,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 영등포구 신신애 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-04-29 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-22 | 159,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-25 | 127,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-20 | 101,760,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 81,408,000 |
진행 메모
매각 : 130,000,000 원 (81.76%)
(입찰 1 명,매수인:영등포구 신신애)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.29
배당기일 : 2026.04.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신신애 | 주거용 전부 |
전입: 2022-06-16
확정: 2022-06-08 배당: 2025-04-24 |
160,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 11층 | 12.10.10 | 12.1㎡(3.66평)[공급5평] / 주거용 | 47,700,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 지하철1호선 "영등포역" 북서측 인근에 위치하는 부동산(영등포대성그랑그루 제11층 제1120호)로서 주위는 공동주택, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. *본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "영등포역"이 소재하는등 제반 교통여건은 보통시 됩니다. *본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로 공동주택, 오피스텔, 근린생활 부지로 이용중입니다. *본건 동측으로 로폭 약8미터 내외, 남측으로 로폭 약25미터 내외, 북측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다
참고사항
* 본건물 11 층은 집합건축물대장 ( 표제부, 을 ) 용도부분에 공동주택 ( 도시형생활주택 ) 으로 등재되어 있고 본건 제 11 층 제 1120 호는 집합건축물대장 ( 전유부, 갑 ) 상 공동주택 ( 아파트 ) 로 등재되어 있으므로 본건은 집합건축물대장 ( 전유부, 갑 ) 을 기준으로 아파트로 평가하였으니 경매 진행시 참고바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 임차인(신신애)은 최선순위전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로써, 자신의 지위를 강화하기 위하여 설정한 전세권으로 인하여 주택임대차보호법상 대항력이 소멸된다는 것은 부당하므로[대법원 2010마900 판결], 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2012-11-15 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2022-06-16 | 전세권(전부) | 신OO | 160,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2022.06.16~2024.06.16 |
| 3(갑4) | 2022-06-20 | 소유권이전(매매) | 유OO | 0 | 거래가액:145,000,000 | |
| 4(을4) | 2024-06-27 | 주택임차권(전부) | 신OO | 160,000,000 | 전입:2022.06.16확정:2022.06.08 | |
| 5(갑5) | 2025-04-11 | 강제경매 | 신OO | 160,000,000 | 소멸 | 2025타경9473 |
| 6(갑6) | 2025-04-18 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2025-05-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다