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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경51312
수원지방법원 평택지원 2계(031-650-3109)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 516.76㎡ (156.32평)
|
| 현재 위치 | 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-12 |
| 소유자 / 채무자 | 채수돈 / 채수돈 |
| 채권자 | 서하산업(주) 외 1 |
| 배당종기일 | 2024-02-19 |
감정가
1,387,438,140
최저가
475,892,000
보증금
47,589,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-15 | 1,387,438,140 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-02 | 971,207,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-23 | 679,845,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 475,892,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 덕우리 167-12 / 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,보전관리지역 | 431 | 468,000원(240,400원) |
| 토지 | 2 | 덕우리 167-26 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,보전관리지역 / 대 385㎡ (116.46평) | 486,000 | 187,110,000원 |
| 토지 | 3 | 덕우리 167-13 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,보전관리지역 / 도로 65.3㎡ (19.75평) | 161,000 | 10,513,300원 |
| 토지 | 4 | 덕우리 167-28 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 도로 15.68㎡ (4.74평) | 161,000 | 2,524,480원 |
| 토지 | 5 | 덕우리 166-3 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,농업진흥구역,농림지역 / 도로 22.72㎡ (6.87평) | 29,000 | 658,880원 |
| 토지 | 6 | 덕우리 166-5 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 0.83㎡ (0.25평) | 76,000 | 63,080원 |
| 건물 | 1 | 안중북로 188-7 [덕우리 167-12]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 단독주택- 현재 공실상태 | 76 | 2,548,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택- 현재 공실상태 | 70㎡(21.18평) / 2,548,000원 | 178,360,000 | * 사용승인:2022.11.10 |
| 3 | 옥탑 | 단독주택- 현재 공실상태 | 69.44㎡(21.01평) / 1,421,000원 | 98,674,240 | * 사용승인:2022.11.10* 옥탑1층 * 연면적제외 |
| 4 | 안중북로 188-19 [덕우리 167-26]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 단독주택 / 76.44㎡(23.12평) | 2,646,000 | 202,260,240원 |
| 5 | 2층 | 단독주택 | 70㎡(21.18평) / 2,646,000원 | 185,220,000 | * 사용승인:2022.11.10 |
| 6 | 옥탑 | 단독주택 | 69.44㎡(21.01평) / 1,470,000원 | 102,076,800 | * 사용승인:2022.11.10* 옥탑1층 * 연면적제외 |
| 제시외기타 | 1 | 덕우리 167-12철근콘크리트구조콘크리트지붕 | / 차고 | 40 | |
| 2 | 안중북로 188-19 [덕우리 167-26]철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 단층 | 차고 / 45㎡(13.61평) | 300,000 | 13,500,000원 |
현황 및 위치
======== 2023타경51312 모사건 (토1)======== * 본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 "덕우교차로(안중-청북간)" 남동측 인근의 전원주택단지(일명 "클레르단지") 내 위치하며, 서북측은 임야, 남측은 농경지(답)로 송전탑 및 송전선로가 통과하는 외곽지역임. * 차량의 출입이 용이하며 서측 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 노선수·운행간격 등 대중교통여건은 보통임. * 남측 접면도로보다 약 3미터 정도 높은 상태로 평탄하게 조성(옹벽)한 사다리형 건부지임. * 남측 및 동측으로 세로(가)포장도로와 접하며, 동측 도로는 경사지임. ========2023타경52056 병합 (토2-6)======== * 본건은 평택시 안중읍 덕우리 소재 "원덕유마을" 남서측 인근에 위치하며 본건 주변은 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경으로 본 입지조건은 보통시됩니다. * 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 배차간격 등을 고려할 때 대중교통편의는 보통시됩니다. * 2: 세장형/평지 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중입니다. 3-6: 부정형/평지 토지로서, "도로"로 이용중입니다. * 2: 남동측으로 노폭 약 6m내외 도로와 접합니다. 3-6: 본건이 도로로 이용중입니다.
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물 포함. * 토3-6) 토지는 지분 매각임, * 토5) 공부상 지목 "답"에서 "도로" 로 변경.(2025.4.11.) * 본건 토지는 지형상 남측의 접면도로보다 약 미터 정도 높은 상태이며 옹벽마당 잔디 등의 토지의 부가물은 토지에 포함하여 평가 ▶ 2023타경52056(병합) 감정원:대한 ,가격시점: 2023.12.27 ☞2023타경51312 모사건 현황서상 내용: 건1-3) 2층에 `전원주택분양`이라는 광고 현수막이 걸려 있음 ☞2023타경52056 병합 현황서상 내용: 토1) 인접지들과의 경계 부근 일부 지상에 사철나무들 및 수목(나무 이름 불명) 20여 그루가 식재되어 있고, 위 인접한 토3,6 도로의 일부 지면과 1 토지 지면의 높낮이 차이로 인하여 그 경계부근 일부 지상에 콘크리트옹벽, 난간철제휀스 및 계단이 설치된 상태임.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지, 간략한 현황조사서 상 내용 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-11-25 | 소유권보존 | 채OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-11-25 | 근저당 | 한OOOOOOO | 996,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:김포새마을금고 |
| 3(갑2) | 2023-04-03 | 가압류 | (OOOOOOOO | 118,582,320 | 소멸 | 2023카단124 |
| 4(갑3) | 2023-11-16 | 가압류 | (OOOO | 300,000,000 | 소멸 | 2023카단12785 |
| 5(갑4) | 2023-11-21 | 강제경매 | 서OOOOOO | 26,452,728 | 소멸 | 2023타경51312 |
| 6(갑5) | 2023-12-08 | 임의경매 | 한OOOOOOO | 850,562,250 | 소멸 | 2023타경52056 |
| 7(갑6) | 2025-09-02 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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