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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경51794
수원지방법원 평택지원 2계(031-650-3109)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 647.64㎡ (195.91평)
|
| 현재 위치 | 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-2 |
| 소유자 / 채무자 | 채수돈 / 채수돈 |
| 채권자 | 서하산업(주) 외 1 |
| 배당종기일 | 2024-02-26 |
감정가
1,836,674,960
최저가
629,979,000
보증금
62,997,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-15 | 1,836,674,960 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-02 | 1,285,672,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-23 | 899,970,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 629,979,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 덕우리 167-2 / 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,보전관리지역 | 384 | 464,000원(240,400원) |
| 토지 | 2 | 덕우리 166-3 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,농업진흥구역,농림지역 / 도로 42.63㎡ (12.9평) | 117,000 | 4,987,710원 |
| 토지 | 3 | 덕우리 167-11 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,보전관리지역 / 대 386㎡ (116.77평) | 449,000 | 173,314,000원 |
| 토지 | 4 | 덕우리 167-13 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,계획관리지역,보전관리지역 / 도로 122.52㎡ (37.06평) | 153,000 | 18,745,560원 |
| 토지 | 5 | 덕우리 167-14 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 대 391㎡ (118.28평) | 457,000 | 178,687,000원 |
| 토지 | 6 | 덕우리 167-28 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 도로 29.41㎡ (8.9평) | 153,000 | 4,499,730원 |
| 건물 | 1 | 안중북로 188-17 [덕우리 167-2]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 단독주택 | 76 | 2,548,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 70㎡(21.18평) / 2,548,000원 | 178,360,000 | * 사용승인:2022.11.10 |
| 3 | 옥탑 | 다락 | 69.44㎡(21.01평) / 1,372,000원 | 95,271,680 | * 사용승인:2022.11.10* 옥탑1층 * 연면적제외 |
| 4 | 안중북로 188-9 [덕우리 167-11]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 단독주택 / 76.44㎡(23.12평) | 2,254,000 | 172,295,760원 |
| 5 | 2층 | 단독주택 | 70㎡(21.18평) / 2,254,000원 | 157,780,000 | * 사용승인:2022.11.10 |
| 6 | 옥탑 | 단독주택 | 69.44㎡(21.01평) / 1,078,000원 | 74,856,320 | * 사용승인:2022.11.10* 옥탑1층 * 연면적제외 |
| 7 | 안중북로 188-8 [덕우리 167-14]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 단독주택 / 76.44㎡(23.12평) | 2,254,000 | 172,295,760원 |
| 8 | 2층 | 단독주택 | 70㎡(21.18평) / 2,254,000원 | 157,780,000 | * 사용승인:2022.11.10 |
| 9 | 옥탑 | 단독주택 | 69.44㎡(21.01평) / 1,078,000원 | 74,856,320 | * 사용승인:2022.11.10* 옥탑1층 * 연면적제외 |
현황 및 위치
===========2023타경51794 모사건(토1)=========== * 본건 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 "덕우1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지·농경지·임야·근린생활시설 등이 혼재하고 있음. * 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임. * 세장형의 단독주택 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접하며, 남서측 인근의 "안청로"와 연결됨. =========== 2023타경4897 병합 (토3,5)=========== * 본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 "덕우교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택·소규모 공장 및 창고·농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통인 편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. * 본건 공히 유사사다리형의 토지로서 대체로 평지이며 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 3는 동측으로 로폭 약 5.5m~6m 내외 단지내 포장도로와 접하고, 5은 서측으로 토3와 같은 단지내 도로와 접하고 남측으로 로폭 약 5m 내외 포장도로와 접함. =========== 2023타경4897(2)병합 (토2,4,6)=========== * 본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 "덕우교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택·소규모 공장 및 창고·농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통인 편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. * 본건 공히 부정형의 토지로서 대체로 평지이며 도로 등으로 이용중임. * 본건 2) 은 로폭 약 6m 내외 포장도로로서 서측 도로로 연결되며, 4) 는 로폭 약 4.5m~6m 내외 포장도로로서 동측으로 도로와 연결되고 북동측으로 토6과 연결되며, 6) 은 로폭 약 6m 내외 포장도로로서 남서측으로 토4와 연결됨.
참고사항
* 일괄매각 * 토2,4,6) 토지는 지분 매각임, * 토2) 공부상 지목 "답"에서 "도로" 로 변경.(2025.4.11.) * 토1)본건 토지는 계획관리지역 및 보전관리지역에 걸쳐 있는 토지이나 계획관리지역의 면적은 과소하여 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 평가하였음. ▶ 2023타경4897(병합) 감정원:해성 ,가격시점:2023.12.27 ▶ 2023타경4897(2)병합 감정원:해성 ,가격시점:2025.09.04 ☞2023타경51794 모사건 현황서상 내용: 건1-3) 유리창문으로 보이는 1층 내부는 가구, 가전제품 등 살림살이가 전혀 없는 텅 비어있는 상태임. ☞2023타경4897 병합 현황서상 내용: 토3) 주차장 및 정원(잔디가 깔려있음) 등으로 이용되고 있으며, 인접지들과의 경계부근 일부 지상에 사철나무들 및 수목(이름 불명) 십여그루가 식재되어 있음
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지, 간략한 현황조사서 상 내용 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-11-25 | 소유권보존 | 채OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-11-25 | 근저당 | 한OOOOOOO | 1,920,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:회기휘경새마을금고 |
| 3(을2) | 2023-08-29 | 근저당 | 고OO | 478,400,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2023-11-16 | 가압류 | (OOOO | 300,000,000 | 소멸 | 2023카단12785 |
| 5(갑3) | 2023-11-29 | 강제경매 | 서OOOOOO | 26,556,808 | 소멸 | 2023타경51794 |
| 6(갑4) | 2023-12-13 | 임의경매 | 한OOOOOOO | 1,232,153,606 | 소멸 | 2023타경4897 |
| 7(갑5) | 2023-12-29 | 가압류 | 국OOO | 44,432,321 | 소멸 | 2023카단491 |
| 8(갑6) | 2024-09-19 | 압류 | 평OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑7) | 2025-09-02 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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