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최종 업데이트: 2026-04-28 09:19
2025타경9621
서울남부지방법원 본원 8계(02-2192-1338)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 영등포구 당산동 121-243)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 7.15㎡ (2.16평)
건물: 32.55㎡ (9.85평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 영등포구 당산동 121-243 |
| 소유자 / 채무자 | (주)신동인오피스텔 / (주)신동인오피스텔 |
| 채권자 | 채범각 |
| 배당종기일 | 2025-07-23 |
감정가
191,000,000
최저가
78,234,000
보증금
7,823,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-25 | 191,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 152,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 122,240,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-15 | 97,792,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-27 | 78,234,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심은지 | 주거용 203호 |
전입: 2020-06-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 채범각 | 주거용 건물전부 |
전입: 2022-03-07
확정: 2022-03-02 배당: 2025-05-04 |
190,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 2층 | 12.08.06 | 32.55㎡(9.85평) / 업무시설(오피스텔:주거용) | 112,690,000 | * 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설 * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "영동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 서울특별시교육청 영등포평생학습관, 영동초등학교 등이 혼재하고 있는 준주거지역 내 주상복합시설로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 지하철 5호선 "영등포시장역"이 위치하고, 남측 인근의 국회대로와 서측 인근의 영종로를 운행하는 노선버스정류장이 소재하여 이용사정은 무난함. * 세장형의 평탄한 지반으로 신동인오피스텔 건부지로 이용됨. * 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 표시가 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑35) | 2022-03-24 | 소유권이전 | (OOOOOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을19) | 2022-03-24 | 전세권(업무시설) | 채OO | 190,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간: ~2024.03.05 |
| 3(갑40) | 2025-04-22 | 강제경매 | 채OO | 190,000,000 | 소멸 | 2025타경9621 |
| 4(을20) | 2025-05-22 | 주택임차권(건물전부) | 채OO | 190,000,000 | 전입:2022.03.07확정:2022.03.02 |
관련 문서 (PDF)
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