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최종 업데이트: 2026-04-28 09:19
2025타경9666
서울남부지방법원 본원 8계(02-2192-1338)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 강서구 화곡동 56-99)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-99 |
| 소유자 / 채무자 | 장순택 / 장순택 |
| 채권자 | 구자승 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-07-21 |
감정가
870,320,000
최저가
445,604,000
보증금
44,560,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 870,320,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 696,256,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-15 | 557,005,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-27 | 445,604,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장동근 | 토지 미상 |
전입: 2007-11-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화곡동 56-99 | 대공방어협조구역,도시지역,중요시설물보호지구(공항),수평표면구역,...대공방어협조구역,도시지역,중요시설물보호지구(공항),수평표면구역,제2종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,과밀억제권역 / 대 172㎡ (52.03평) | 5,060,000 | 870,320,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 제2종일반주거지역 내 완경사지의 주택지대로 주위 환경은 보통시됨. * 본건까지 차량출입 가능하고, 서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며. 마을버스가 지하철역 및 간선도로의 일반노선버스 정류장을 연계운행 되고있어 이용가능함. * 세장형의 완만한 경사지대에 조성된 주거용의 나대지상태임. *.(건축공사를 시행하기위해 터파기 및 지반공사중 중단된 상태임.) * 북서측으로 노폭 약4M의 완경사 포장도로에 접하고 있음.
참고사항
* 지상에 차벽을 설치하고 터파기공사 및 지하기초공사를 시공하고, 공사진행이 중단된 상태에 있어 강서구청 건축과를 방문하여 건축지원팀 담당주무관에게 문의한 결과 2023년07월경 소유자로 부터 단독주택(다가구 5세대) 철근콘크리트조 슬라브지붕 지1층~지상3층(연면적 약431㎡)에 대한 건축허가 신청이 접수되어 정상적인 절차에 따라 건축허가승인을 득하였음을 확인하였음 * 지상 단독주택(다가구 5세대, 연면적 약 341㎡)에 대한 건축허가를 관할구청으로부터 득하고 지층 기초공사를 일부 시공하다 감정평가 시점 공사진행이 중단된 상태임 * 감정평가는 지상 건축중인 공사내역과 구애됨 없이 토지만 정상평가하는 조건임
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1981-12-22 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | ||
| 2(을8) | 2023-06-12 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:서울축산업협동조합 |
| 3(을9) | 2023-07-07 | 근저당 | 농OOOOOOO | 190,000,000 | 소멸 | |
| 4(을10) | 2023-09-22 | 근저당 | 농OOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2024-03-25 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 148,695,144 | 소멸 | 2024카단21197 |
| 6(갑9) | 2024-06-07 | 가압류 | 구OO | 70,000,000 | 소멸 | 2024카단52757 |
| 7(갑10) | 2025-01-16 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑11) | 2025-02-17 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑12) | 2025-04-17 | 강제경매 | 구OO | 77,469,863 | 소멸 | 2025타경9666, 구자승 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 10(갑13) | 2025-08-18 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 469,856,971 | 소멸 | 2025타경11535 |
관련 문서 (PDF)
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