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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경700
수원지방법원 평택지원 2계(031-650-3109)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 해모수가온타워주건축물 1동 5층 510호
(경기도 평택시 고덕동 1979-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 12.12㎡ (3.67평)
건물: 33.60㎡ (10.16평)
|
| 현재 위치 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 해모수가온타워주건축물 1동 5층 510호 |
| 소유자 / 채무자 | 김석환 / 김석환 |
| 채권자 | 국민은행 |
| 배당종기일 | 2025-09-18 |
감정가
341,000,000
최저가
167,090,000
보증금
16,709,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-02 | 341,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-23 | 238,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-20 | 167,090,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-15 | 116,963,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 5층 | 22.12.16 | 33.6㎡(10.16평) / 제1종근린생활시설(체육도장) - 현황 공실 | 238,700,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 평택시 고덕동 율포초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임 * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임 * 2필 일단의 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임 * 남측 및 서측으로 포장도로에 접함
참고사항
* 외필지 : 고덕동 1979-2 ☞현황서상 내용: 고층임에도 엘리베이터 작동하지 않았고, 비상 계단을 통해 5층으로 올라갔으나 5층으로의 출입문이 잠겨 있어 안으로 들어 갈수 없었음.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 표시/안내문이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2023-03-31 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:373,644,000 | |
| 2(을1) | 2023-03-31 | 근저당 | 국OOOOOOOOOOOOOO | 750,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-01-08 | 근저당 | (OOOOO | 1,000,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2025-06-23 | 임의경매 | 국OOOOOOOOOOOOO | 644,933,487 | 소멸 | 2025타경700 |
| 5(갑5) | 2025-09-29 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 33,173,849 | 소멸 | 2025카단13873 |
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