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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경41558
수원지방법원 평택지원 2계(031-650-3109)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 평택시 현덕면 대안리 산64-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 평택시 현덕면 대안리 산64-3 |
| 소유자 / 채무자 | (주)골든베스트 / (주)골든베스트 |
| 채권자 | 경기제일신협 |
| 배당종기일 | 2025-06-11 |
감정가
1,256,948,000
최저가
431,134,000
보증금
43,113,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-15 | 1,256,948,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-02 | 879,864,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-23 | 615,905,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 431,134,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대안리 산64-3 | 토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 6413㎡ (1939.93평) | 196,000 | 1,256,948,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 평택시 현덕면 대안리 "마안산" 북동측에 소재하며 주위는 농경지·임야·농가주택 등이 혼재함. * 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. * 부정형의 완경사지로서 대부분 "자연림"이며 일부 "임도 및 전" 등으로 이용중인 것으로 목측됨. * 지적도상 맹지이며 본건 북동측의 "임도"를 통하여 통행이 가능함.
참고사항
* 본건 토지 일부가 임도로 이용중인 것으로 목측되며 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바람 ☞현황서상 내용:본건 목적물은 지목 `임야`, 현황 밤나무, 소나무 등 나무와 풀이 자라는 임야상태임.일부 개간하여 밭농사를 하는 부분이 포함되는 듯함.경계부근에 분묘 2기가 발견되나, 본건 목적물에 포함되는지 여부는 불분명함.임야의 특성상 쉽게 발견되지 아니하는 분묘가 있을 수 있음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑5) | 2022-11-08 | (주)그랜드힐스지분전부이전 | (OOOOOOO | 0 | 매매, 1/4 | |
| 3(갑6) | 2022-11-08 | (주)골든뷰지분전부이전 | (OOOOOOO | 0 | 매매, 1/4 | |
| 4(을11) | 2022-11-08 | 근저당 | 경OOOOO | 336,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(을12) | 2022-11-08 | 지상권(토지의전부) | 경OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.11.08~2052.11.0830년 |
| 6(갑7) | 2024-02-14 | 갑구4번(주)골든베스트지분압류 | 평OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑8) | 2025-03-11 | 갑구4번(주)골든베스트지분임의경매 | 경OOOOO | 280,000,000 | 소멸 | 2025타경41558 |
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