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최종 업데이트: 2026-05-06 12:18
2025타경10338
서울남부지방법원 본원 8계(02-2192-1338)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로 279-31, 퀸즈하우스 1동 5층 502호
(서울특별시 강서구 내발산동 718-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급9평형] |
| 면적 |
토지: 17.06㎡ (5.16평)
건물: 25.76㎡ (7.79평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 강서로 279-31, 퀸즈하우스 1동 5층 502호 |
| 소유자 / 채무자 | 백하늘 / 백하늘 |
| 채권자 | 이한영 |
| 배당종기일 | 2025-09-22 |
감정가
276,600,000
최저가
221,280,000
보증금
22,128,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 253,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-22 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-07 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-11-25 | 276,600,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 276,600,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-15 | 221,280,000 |
진행 메모
매각 : 253,000,000 원 (91.47%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.04.22 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이한영 | 주거용 건물전부 |
전입: 2020-06-16
확정: 2020-05-21 배당: 2025-06-23 |
253,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 5층 | 19.09.04 | 25.76㎡(7.79평)[공급9평] / 도시형생활주택 | 81,900,000 | * 도시가스에 의한 개별 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철 5호선 ""우장산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 등의 공동주택, 다가구, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 인근에 지하철 5호선 ""우장산역"" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 2필 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 본건은 집합건축물대장상 주택과-28930(2020.07.21.)호에 의거 위반건축물표기[무단증축]가 되어 있으므로 경매 진행 및 입찰시 참조하시기 바람. * 제시외건물이 있으며(감정평가서 참조, 본건에 포함되어 평가됨) 집합건축물대장상 위반건축물 표시 대상(무단증축)과 동일한 구조인지 확인이 요구됨. 위반건축물에 따른 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음 * 외필지 :내발산동 718-2
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-11-05 | 공유자전원지분전부이전 | 백OO | 0 | 거래가액:253,000,000,매매 | |
| 2(갑4) | 2023-01-04 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2023-08-29 | 주택임차권(건물전부) | 이OO | 253,000,000 | 전입:2020.06.16확정:2020.05.21보: 금253,000,000원( 2021.11.5.자 계약에서 금7,000,000원 감액) , 확: 2020. 5. 21.(금260,000,000원) | |
| 4(갑5) | 2023-10-19 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2023-12-18 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2025-01-13 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑8) | 2025-06-19 | 강제경매 | 이OO | 253,000,000 | 소멸 | 2025타경10338 |
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