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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경2867
수원지방법원 평택지원 3계(031-650-3167)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 평택시 팽성읍 안정리 106-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 88.50㎡ (26.77평)
|
| 현재 위치 | 경기도 평택시 팽성읍 안정리 106-8 |
| 소유자 / 채무자 | 이본 / 이지혁 |
| 채권자 | 시흥지역산림조합 |
| 배당종기일 | 2024-09-20 |
감정가
898,899,600
최저가
302,792,370
보증금
30,279,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-14 | 222,480,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-02 | 155,736,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-06-02 | 620,418,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-07 | 434,292,600 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-25 | 304,004,820 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-10-13 | 212,803,374 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-22 | 882,776,600 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-23 | 617,943,620 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-30 | 432,560,530 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-05-11 | 302,792,370 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 안정리 106-8 / 비행안전제5구역(전술),문화재보호구역기타,자연녹지지역 | 309 | 735,000원(356,400원) |
| 토지 | 2 | 안정리 106-9 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내- 전...자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내- 전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 문화재보 호구역기타(도지정 300미터 이내의 지역) / 전 641㎡ (193.9평) | 618,000 | 396,138,000원 |
| 토지 | 3 | 안정리 106-15 | 비행안전제5구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,문화재보...비행안전제5구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,문화재보호구역기타,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 368㎡ (111.32평) | 684,000 | 251,712,000원 |
| 건물 | 농성길 30-10 [안정리 106-15]시멘트 블럭조 시멘트 기와지붕 | 단층 | 단독주택(방2, 주방, 욕실 등) / 60.3㎡(18.24평) | 262,000 | 15,798,600원 |
| 제시외건물및수목 | 1 | 안정리 106-9 | / 제시외수목- 뽕나무, 은행나무, 이팝나무 등 | 0 | |
| 2 | 안정리 106-15벽돌조 및 블럭조 판넬 및 슬래브지붕 | 단층 | 주택(거실 및 보일러실) / 28.2㎡(8.53평) | 0 | 6,336,000원 |
현황 및 위치
* 대상토지는 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "농성근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대 및 순수 농경지대로서, 주위환경은 대체로 보통임. * 대상토지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 배차간격 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 여건은 대체로 보통임. * 1)인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 "주거 나지" 상태이며, 일부 현황 "도로" 및 "타인점유" 부분임. 2)인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 "전" 으로 이용 중이며, 일부 현황 "구거"임. 3)자체지반 등고평탄한 대체로 사다리형의 완경사지로서 "주거용 건부지" 로 이용 중이며, 일부 현황 "도로" 및 "타인점유" 부분임. * 1)지적도 상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 "도로"에 접함. 2)북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함 3)지적도 상 맹지이나 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 "도로"에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수목 포함. * 토1)공부상 지목은 "대"이나, 일부 현황은 "도로"임. * 토1)지상 소재 제시외 건물(타인소유의 인접필지 건물)은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 토1)지적도상 맹지. * 토2) 공부상 지목은 "전"이나, 일부 현황은 "구거"임. * 토3) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "대"이며, 일부 "도로"임. * 토3) 지상 소재 제시외 건물(타인소유의 인접 필지 건물)은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 토3) 지적도상 맹지. * 본 건물 공부상 "시멘트 블럭조 시멘트 기와지붕"이나, 현황은 "시멘트 블럭조 아스팔트슁글지붕"임. * 대상물건 지상에 소재하는 그 밖의 제시외물건담장 및 바닥포장 등은 대상토지의 사용수익에 기여하는 정도감정평가 목적 및 경제적 가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음 ☞현황서상 내용:토1)잡풀과 꽃들이 자라고 있는 나지상태임. 토2)나무, 잡풀, 농산물이 자라고 있음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 제3자소유로 조사되었습니다. 이 내용이 사실이면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. (실소유자에 대한 것은 다시 현장확인이 필요한 사항입니다.) ( 토지의 전 소유자가 건물의 소유자인 경우 철거를 조건으로 토지를 매매 증여한 것이 아니라면 당시를 기준으로 관습법상법정지상권이 성립하였을 것입니다. ) ☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 1999-06-29 | 소유권이전(매매) | 이O | 0 | 개명 전:이수범 | |
| 2(을8) | 2020-06-10 | 근저당 | 시OOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을9) | 2020-06-10 | 지상권(토지의전부) | 시OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.06.10~2050.06.10만 30년 |
| 4(을10) | 2022-04-06 | 근저당 | 시OOOOOOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑38) | 2024-01-23 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑39) | 2024-06-24 | 임의경매 | 시OOOOOOO | 346,588,886 | 소멸 | 2024타경2867 |
관련 문서 (PDF)
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