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최종 업데이트: 2026-04-26 12:32
2024타경3853
수원지방법원 평택지원 5계(031-650-3154)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 안성시 보개면 구사리 36)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1046.00㎡ (316.42평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안성시 보개면 구사리 36 |
| 소유자 / 채무자 | 박원식 / 김종환 |
| 채권자 | 이천시산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-01-20 |
감정가
861,745,000
최저가
603,221,500
보증금
60,322,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-10-27 | 782,925,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-01-20 | 861,745,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 861,745,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-07 | 603,221,500 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인조은삶(주) | 공장 588.0000㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 2,000,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 구사리 36 | 도시지역,가축사육제한구역,성장관리권역,생산녹지지역,농업진흥구역 / 답 2945㎡ (890.86평) | 197,000 | 580,165,000원 |
| 건물 | 1 | 은행나무길 90-26 [구사리 36 제가동호]일반철골구조 판넬지붕 | 1층 / 동.식물관련시설 | 147 | 445,000원 |
| 2 | 은행나무길 90-26 [구사리 36 제나동호]일반철골구조 판넬지붕 | 1층 | 동.식물관련시설 / 147㎡(44.47평) | 445,000 | 65,415,000원 |
| 3 | 은행나무길 90-26 [구사리 36 제다동호]일반철골구조 판넬지붕 | 1층 | 동.식물관련시설 / 147㎡(44.47평) | 445,000 | 65,415,000원 |
| 4 | 은행나무길 90-26 [구사리 36 제라동호]일반철골구조 판넬지붕 | 1층 | 동.식물관련시설 / 147㎡(44.47평) | 445,000 | 65,415,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 은행나무길 90-26 [구사리 36 제가동호]철파이프조.천막지붕내.판넬조.판넬지붕 등 1.철파이프조.천막지붕내.판넬조.판넬지붕, 2.판넬조.판넬지붕, 3.판넬조.판넬지붕, 4.판넬조.판넬지붕., 5.철파이프조.비닐하우스, 6.철파이프조.비닐하우스 | / 관리사 | 144 | 150,000원 |
| 2 | 창고 | 20㎡(6.05평) / 100,000원 | 2,000,000 | 매각포함* (ㄱ)부속 | |
| 3 | 단층 | 창고 | 6㎡(1.82평) / 150,000원 | 900,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 27㎡(8.17평) / 120,000원 | 3,240,000 | 매각제외 |
| 5 | 재배사 | 144㎡(43.56평) / 25,000원 | 3,600,000 | 매각포함 | |
| 6 | 재배사 | 144㎡(43.56평) / 25,000원 | 3,600,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 경기도 안성시 보개면 구사리 소재 "동신초등학교" 북동측 직선거리 약450미터 지점에 위치하며, 인근일대는 주로 경지정리된 농경지대로서 농가촌락, 축사, 창고 등이 산재하고 있음. * 버스정류장이 소재하는 38번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 가능함. * 세장형의 토지로서 대체로 평지이며, 전기타(동.식물관련시설 건부지)로 이용중임 * 동측으로 폭2~3미터 정도의 포장도로에 접함
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 물건(관리사1동, 창고2동, 재배사2동) 포함 * 지목은 답이나 현황은 건1~4의 건부지. - 본건의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 전기타(동.식물관련시설 건부지) 상태임. * 상에 제시외 판넬조 판넬지붕 창고(약27㎡)제외. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 본건 토지 및 건물에 부합하는 수목,석축,급배수설비,차양 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가하였음 ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2025.10.13 기준)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다. 참고로 본건 지상의 컨테이너, 비닐하우스 등의 단순 구조물은 법정지상권의 성립 대상이 아닙니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-08-19 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2022-07-22 | 근저당 | 이OOOOOO | 533,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2024-09-03 | 임의경매 | 이OOOOOO | 417,285,901 | 소멸 | 2024타경3853 |
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