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최종 업데이트: 2026-04-26 12:41
2024타경44892
수원지방법원 평택지원 5계(031-650-3154)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 평택시 포승읍 신영리 산36-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 평택시 포승읍 신영리 산36-8 |
| 소유자 / 채무자 | 이승현 / 이승현 |
| 채권자 | 현대카드(주) |
| 배당종기일 | 2024-07-23 |
감정가
14,204,400
최저가
4,872,109
보증금
487,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 6,960,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 박효진 |
| 차순위 입찰가 | 6,210,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-01 | 14,204,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 9,943,080 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 6,960,156 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-07 | 4,872,109 |
진행 메모
매각 : 6,960,000 원 (49%)
(입찰 5 명,매수인:박효진 / 차순위금액 6,210,000원)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신영리 산36-8 | 토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 62.3㎡ (18.85평) | 230,000 | 14,329,000원 |
현황 및 위치
* 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영4리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산, 공업용부동산 등이 산재하는 지역임. * 왕복2차선 간선도로(포승남로) 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 불가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. * 제형에 유사한 토지로서 북서하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 임야, 전, 답등으로 이용중임. * 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함
참고사항
* 지분매각 * 지목은 임야이나, 현황 일부를 전답으로 이용중. * 최저매각가격은 남측 경계지(산37-1번지)상에 소재하는 분묘의 활개로 인하여 제한받는 가격임. * 본건토지 일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였음 ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2025.11.17 기준) ☞현황서상 내용:현황은 일부 지상은 상수리나무 등 잡목과 잡초가 무성한 임야상태임
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑19) | 2018-10-18 | (주)스마트랜드지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 62.3/1317 | |
| 2(갑38) | 2024-04-09 | 이승현지분강제경매 | 현OOOOOO | 13,915,546 | 소멸 | 말소기준등기2024타경44892 |
관련 문서 (PDF)
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