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최종 업데이트: 2026-04-26 12:53
2024타경57195
수원지방법원 평택지원 5계(031-650-3154)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 안성시 삼죽면 내장리 5-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 160.17㎡ (48.45평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안성시 삼죽면 내장리 5-1 |
| 소유자 / 채무자 | 손영택 / 손영택 |
| 채권자 | 안성농협 |
| 배당종기일 | 2025-04-30 |
감정가
418,425,700
최저가
143,520,015
보증금
14,352,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 180,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 유재규 |
| 차순위 입찰가 | 177,700,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-01 | 418,425,700 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 292,897,990 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 205,028,593 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-07 | 143,520,015 |
진행 메모
매각 : 180,000,000 원 (43.02%)
(입찰 3 명,매수인:유재규 / 차순위금액 177,700,000원)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문성환 | 주거용 미상 |
전입: 2020-03-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최병근 | 주거용 미상 |
전입: 2022-08-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 내장리 5-1 / 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,자연보전권역,보전관리지역,생산관리지역 | 992 | 223,000원(95,900원) |
| 토지 | 2 | 내장리 5-2 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,자연보전권역,생산관리지역 / 전 675㎡ (204.19평) | 108,000 | 72,900,000원 |
| 건물 | 1 | 상삼로 232-30 [내장리 5-1]철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 | 1층 / 단독주택 | 79 | 1,110,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 23.8㎡(7.2평) / 1,110,000원 | 26,418,000 | * 사용승인:2012.01.31 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 내장리 5-1목조데크 등 1.목조데크, 2.조립식판넬, 3.흙벽돌조, 4.목구조, 7.파이프조 | / 테라스 | 9 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 6.9㎡(2.09평) / | 414,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 17.5㎡(5.29평) / | 7,350,000 | 매각포함 |
| 4 | 정자 | 8㎡(2.42평) / | 960,000 | 매각포함 | |
| 5 | 부뚜막1식 | / | 100,000 | 매각포함 | |
| 6 | 소각장1식 | / | 100,000 | 매각포함 | |
| 7 | 차고 | 15㎡(4.54평) / | 450,000 | 매각포함 | |
| 8 | 비닐하우스1식 | / | 0 | 매각제외 | |
| 9 | 둥근소나무 | / | 600,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안성시 삼죽면 내장리 소재 "상장마을회관" 북동측에 위치하며 주위는 단독주택, 중소규모의 공장, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차 간격 등을 고려시 제반 교통상황은 다소 불편함. * 1)인접도로 대비 완경사지대를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 단독 주택 건부지 등으로 이용중임. 2)인접도로 대비 완경사 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. * 1)토지 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하며, 2) 토지는 토1 토지를 경유하여 진·출입이 가능함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물(테라스, 창고2개, 정자, 부뚜막, 소각장, 차고) 및 제시외 수목(둥근소나무 2주)포함 * 토1)은 본 건물(단독주택)의 건부지. * 토2)는 전으로 이용중. 토1 토지를 경유하여 진출입가능. * 본건 토지상의 석축, 조경석, 수도시설(지하관정 매립추정-임자인 탐문결과 및 기 경매평가서 참 조), 기라경계수목 등" 은 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였음 ▶분묘로 인하여 제한받는 상태의 해당 면적만큼의 토지가액:18㎡ * @156,000원/㎡=2,808,000원 ☞현황서상 내용:법정지상권 여부등은 별도의 확인이 필요함. 토1)일부는 농사를 지음. 흙벽돌 건물로 보이는 제시외 건물 1동과 방가로 1동이 존재하고, 방가로 위치는 항공지적도에는 인접지번에 걸쳐 있는 것으로 보이는 바 정확한 것은 측량등 별도의 확인이 필요함. 토2)비닐하우스 1동과 주차장으로 쓰이는 가설건축물 1동 소재하고, 공구들이 산재해 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑10) | 2017-11-15 | 소유권이전(매매) | 손OO | 0 | ||
| 2(을8) | 2018-03-26 | 근저당 | 안OOOOOOOOO | 221,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑11) | 2018-10-23 | 소유권이전(증여) | 손OO | 0 | ||
| 4(을10) | 2019-06-13 | 근저당 | (OOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 5(을11) | 2022-01-20 | 근저당 | 최OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑16) | 2023-07-20 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑17) | 2025-01-07 | 임의경매 | 안OOO | 186,994,177 | 소멸 | 2024타경57195 |
관련 문서 (PDF)
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