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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경2947
수원지방법원 안산지원 11계(031-481-1248)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 광명시 소하로92번길 11, 소하람2 1층 101호외1개호
(경기도 광명시 소하동 1343-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 38.66㎡ (11.69평)
건물: 111.44㎡ (33.71평)
|
| 현재 위치 | 경기도 광명시 소하로92번길 11, 소하람2 1층 101호외1개호 |
| 소유자 / 채무자 | 이재섭,이승운 / 이재섭 |
| 채권자 | 유에스제십사차유동화전문유한회사(양도인:신한은행) |
| 배당종기일 | 2024-09-10 |
감정가
2,470,000,000
최저가
593,047,000
보증금
118,609,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-02-26 | 2,470,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-04-09 | 1,729,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-05-28 | 1,210,300,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-08-13 | 1,210,300,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-17 | 847,210,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-12-10 | 847,210,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2026-03-04 | 847,210,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-15 | 593,047,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-05-27 | 415,133,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-08 | 290,593,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 소하동 1343-2(7층중1층 101호) | 17.05.08 | 55㎡(16.64평) / 근린생활시설(숯불생고기 소하리농장) | 854,000,000 | |
| 건2 | 소하동 1343-2(7층중1층 102호) | 17.05.08 | 56.44㎡(17.07평) / 근린생활시설(숯불생고기 소하리농장) | 875,000,000 |
현황 및 위치
* 경기도 광명시 소하동 소재 "광명소방서" 남서측 인근에 위치하는 소하람2(업무시설,근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상업지대로서 북측 및 동측 인근으로 아파트단지, 공원 및 학교 등으로 이루어져 있으며, 서측 및 남측 인근으로는 창고, 야적장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임. * 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.5km 지점에 금천구청역이 위치함. * 2필1단의 가장형 토지로서 대체로 평지이며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 북측으로 폭15미터 정도의 포장도로, 동측으로 폭10미터 정도의 보행자전용도로에 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.12.10 / 매각가 1,000,000,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각. * 일단으로 근린생활시설(숯불생고기 소하리농장)으로 이용중임 * 외필지 : 소하동 1343-3 ☞현황서상 내용 : 본건 부동산은 우편함에 기재된 호수에 의하면 101호, 102호 모두 `눈꽃 생고기 소하리농장`이라는 식당임.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2023-02-27 | 소유권이전(매매) | 이OOOOOO | 0 | 각 1/2, 거래가액 금1,250,628,000원 | |
| 2(을3) | 2023-02-27 | 근저당 | 신OOOOOOOOOO | 2,124,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑9) | 2024-01-04 | 이재섭지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑10) | 2024-01-19 | 이재섭지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑11) | 2024-04-08 | 이재섭지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑12) | 2024-06-21 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 1,834,480,315 | 소멸 | 2024타경2947 |
| 7(갑13) | 2024-09-30 | 이재섭지분압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑14) | 2024-10-14 | 이승운지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑15) | 2025-05-07 | 이승운지분압류 | 부OO | 0 | 소멸 |
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