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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경68596
수원지방법원 안산지원 11계(031-481-1248)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 20층 2012호
(경기도 시흥시 배곧동 233)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약17평형] |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 21.64㎡ (6.55평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 20층 2012호 |
| 소유자 / 채무자 | 김남순 / 김남순 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-01-06 |
감정가
103,000,000
최저가
12,117,000
보증금
1,211,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-13 | 103,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-17 | 72,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-29 | 50,470,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-10 | 35,329,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-21 | 24,730,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-04 | 17,311,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-15 | 12,117,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-05-27 | 8,481,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조미경 | 주거용 전부 |
전입: 2021-02-16
확정: 2020-12-21 배당: 2023-03-17 |
115,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 20층 | 18.09.19 | 21.64㎡(6.55평)[계약17평] / 오피스텔 | 72,000,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 20층 2012호로서 주위는 정비된 상가밀집지대로서 집합상가, 연구소공원, 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 남동측 근거리에 4호선 전철 오이도역이 위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다. * 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린상가 및 오피스텔용 건부지로 이용중입니다. * 본 건물 북서측, 북동측, 남동측으로 중로에 접합니다.
참고사항
* 오피스텔로 이용중임. * 등기사항전부증명서상 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(2024.10.31.자 시흥시 사실조회회보서에 의하며 소유자 김남순의 분양대금 납부확인서, 분양계약서 및 매매계약서에 토지 지분이 각 포함되어 있음)
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
** 대지권 미등기 이지만 법원자료에 의하면 분양잔금을 완납하였다는 내용이 있습니다. 판례에 의하면 이와 같은 경우 낙찰자는 분양자에게 자신에게 직접 대지권을 등기해주도록 청구할 수 있다고 합니다. 따라서 자료 내용이 사실이면 등기비용 이 외에 낙찰자에게 추가적인 부담은 없을 것입니다. ( 일반적으로 등기관련 비용 제외 ) 분양관련업체를 통하여 사실확인을 거치면 될 것으로 생각됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2018-11-23 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:124,100,000 | |
| 2(갑5) | 2022-01-13 | 압류 | 국OOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2022-11-24 | 가압류 | 경OOOOOOO | 31,960,000 | 소멸 | 2022카단506321 |
| 4(갑7) | 2022-12-26 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2023-02-28 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2023-03-09 | 가압류 | 우OOO | 14,487,419 | 소멸 | 2023카단806648 |
| 7(을3) | 2023-03-17 | 주택임차권(전부) | 조OO | 115,000,000 | 전입:2021.02.16확정:2020.12.21 | |
| 8(갑10) | 2023-05-26 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑11) | 2023-11-06 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑12) | 2024-03-29 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑13) | 2024-10-16 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 115,000,000 | 소멸 | 2024타경68596 |
| 12(갑14) | 2025-07-01 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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