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최종 업데이트: 2026-04-22 18:31
2024타경4578
수원지방법원 안산지원 3계(031-481-1195)
부동산
부동산임의경매
배당 종결
완료
| 소재지 |
경기도 시흥시 거북섬1길 22경기도 시흥시 거북○○○○, 퍼스트에비뉴1차 5층 504호퍼스트에○○
(경기도 시흥시 정왕동 2703-14)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 37.80㎡ (11.43평)
건물: 87.72㎡ (26.54평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 거북섬1길 22경기도 시흥시 거북○○○○, 퍼스트에비뉴1차 5층 504호퍼스트에○○ |
| 소유자 / 채무자 | 김○○ / 김○○ |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2024-12-16 |
감정가
737,000,000
최저가
86,706,000
보증금
8,670,600
진행 상태 / 매각 결과
배당 종결
completed = true
배당종결
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 배당종결 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 164,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | (주 |
| 차순위 입찰가 | 100,110,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | 2026-04-21 | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-03 | 737,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-21 | 515,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-25 | 361,130,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-30 | 252,791,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-11 | 176,953,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-22 | 123,867,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-05 | 86,706,000 |
진행 메모
매각 : 164,000,000 원 (22.25%)
(입찰 2 명,매수인:(주)지니스 / 차순위금액 100,110,000원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.03.30 / 배당기일 2026.04.21
배당종결 2026.04.21
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 22.05.06 | 87.72㎡(26.54평) / 근린생활시설 | 589,600,000 | * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 <거북섬> 북서측에 위치하는 부동산으로서, 주변은 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. * 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다 * 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. * 본건 북서측으로 노폭 약 35미터 내외, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 약 14미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다.
참고사항
* 대지권의 목적인 토지에 별도등기(금지사항 등기)있음 ☞현황서상 내용:본건 부동산 출입문에는 `Easy bit`이라는 상호가 기재되어 있으며 관리사무소 직원에 의하면 현재 폐업중이라고 함.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-07-08 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액 금607,805,000원 | |
| 2(을1) | 2022-07-08 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOO | 528,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-09-30 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 452,483,863 | 소멸 | 2024타경4578 |
| 4(갑4) | 2024-10-17 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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