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최종 업데이트: 2026-04-22 18:32
2024타경5236
수원지방법원 안산지원 3계(031-481-1195)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 안산시 상록구 건건7길 18, 블레스빌 101동 5층 501호
(경기도 안산시 상록구 건건동 594)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 42.80㎡ (12.95평)
건물: 58.44㎡ (17.68평)
|
| 현재 위치 | 경기도 안산시 상록구 건건7길 18, 블레스빌 101동 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 박희천외 1명 / 정순자 |
| 채권자 | 반월신협 |
| 배당종기일 | 2025-01-21 |
감정가
201,000,000
최저가
68,943,000
보증금
13,788,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 70,707,070원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 강석빈 |
| 차순위 입찰가 | 68,943,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-21 | 201,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-25 | 140,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-30 | 98,490,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-11 | 68,943,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2026-03-05 | 68,943,000 |
진행 메모
매각 124,900,000원(62.14%) / 3명 / 미납 (차순위금액:74,700,000원)
매각 : 70,707,070 원 (35.18%)
(입찰 2 명,매수인:강석빈 / 차순위금액 68,943,000원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.03.30 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김동겸 | 주거용 미상 |
전입: 2019-09-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김승남 | 주거용 501호 전체 |
전입: 2019-08-22
확정: - 배당: - |
200,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최라엘 | 주거용 미상 |
전입: 2020-01-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최하율 | 주거용 미상 |
전입: 2020-12-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 17.02.17 | 58.44㎡(17.68평) / 주거용오피스텔 | 100,500,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "이편한세상아파트" 남측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 주위환경은 보통임 * 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철 4호선 "반월역"이 소재하는등 교통여건은 무난함. * 2필지 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임. * 일단의 토지 북동측으로 폭 약15m의 도로와 연계됨
참고사항
▶본건매각 2025.12.11 / 매각가 124,900,000원 / OOO / 3명 입찰 / 대금미납* 집합건축물대장상 `위반건축물`로 등재되어 있음 * `안산시`로부터 62,880,440원(102동 5층501호 포함) 의 이행강제금(2025.01.17.자)이 부과되어 있음 * 건축물 대장상 위반건축물임. * 외필지 : 건건동 599 * 대지권의 목적인 토지들에 별도등기(근저당권설정등기, 1토지 을구7번 / 2토지 을구10번)있음 ☞현황서상 내용:층에 1세대만 소재함.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없다고 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-02-28 | 소유권보존 | 정OOOOOO | 0 | 정순자 92.28/100, 박희천 7.72/100 | |
| 2(을1) | 2017-02-28 | 근저당 | 반OOO | 1,848,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2019-04-16 | 정순자지분압류 | 안OO | 0 | 소멸 | |
| 4(을2) | 2019-04-30 | 정순자지분전부근저당 | 김OO | 220,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑13) | 2021-12-16 | 박희천지분압류 | 안OOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑15) | 2022-05-16 | 가압류 | 반OOOOOOOO | 403,608,959 | 소멸 | 2022카단65 |
| 7(갑17) | 2023-03-28 | 정순자지분압류 | 안OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑18) | 2024-11-04 | 임의경매 | 반OOO | 507,377,501 | 소멸 | 2024타경5236 |
| 9(갑19) | 2025-03-25 | 정순자지분압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑20) | 2025-04-25 | 박희천지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑21) | 2025-04-25 | 정순자지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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