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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경5700
수원지방법원 안산지원 3계(031-481-1195)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 거북섬로 219, 셀럽시티 주건축물제1동 1층 105호
(경기도 시흥시 정왕동 2713)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 21.74㎡ (6.58평)
건물: 33.12㎡ (10.02평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 거북섬로 219, 셀럽시티 주건축물제1동 1층 105호 |
| 소유자 / 채무자 | 홍영란 / 홍영란 |
| 채권자 | 유에스아이제삼차유동화전문 유한회사(신한은행의 양수인) |
| 배당종기일 | 2025-02-17 |
감정가
687,000,000
최저가
235,641,000
보증금
23,564,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 687,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-22 | 480,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 336,630,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-16 | 235,641,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 1층 | 23.02.20 | 33.12㎡(10.02평) / 근린생활시설(상호명 "거북섬 마린약국") | 549,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 공원 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. * 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. * 본건 북동측으로 노폭 약 40미터, 남동측으로 노폭 약 35미터, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 집합건축물 대장상 용도는 `소매점`임 * 인접호수(104호)와 경계구분 없이 일체로 `거북섬마린약국`으로 이용 중임 * 인접호수(104호)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2024.12.27.자 사실조회 회신이 제출되어 있음 * 대지권의 목적인 토지에 `별도등기(금지사항 등기)`있음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 근저당은 말소되어 문제 없습니다. 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-11-07 | 소유권이전(매매) | 홍OO | 0 | 거래가액:680,000,000 | |
| 2(을1) | 2023-11-07 | 근저당 | 신OOOOOOOOOOOO | 1,464,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-07-22 | 가압류 | (OOOOOO | 6,579,340 | 소멸 | 2024카단32707 |
| 4(갑4) | 2024-12-02 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 1,278,941,030 | 소멸 | 2024타경5700 |
| 5(갑5) | 2025-07-14 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 |
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