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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경52256
수원지방법원 안산지원 5계(031-481-1191)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 거북섬1길 6, 가람타워 1층 106호
(경기도 시흥시 정왕동 2703-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 20.51㎡ (6.2평)
건물: 44.88㎡ (13.58평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 거북섬1길 6, 가람타워 1층 106호 |
| 소유자 / 채무자 | 박현두 / 박현두 |
| 채권자 | 수원지구원예농협 |
| 배당종기일 | 2025-07-09 |
감정가
862,000,000
최저가
295,666,000
보증금
29,566,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 862,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 603,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 422,380,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 295,666,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이지완 | 점포 106호 |
전입: -
확정: 2022-12-21 배당: - |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 1층 | 21.11.11 | 44.88㎡(13.58평) / 음식점 | 603,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북서측 인근에 위치하는 "가람타워" 1층 106호로서 주위는 아파트단지, 주거나지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. * 본건 빌딩까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는등 전반적인 대중교통사정은 보통임. * 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. * 서측으로 폭 약15m의 포장도로, 동측으로 보행자도로와 접함
참고사항
* 대지권의 목적인 토지에 별도등기("공유수면관리및매립에관한법률"에 따른 금지사항 부기등기)존재 ☞현황서상 내용:`다모아분식` 간판이 표시되어있음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 금지사항등기는 정상적으로 분양된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다. 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-09-29 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:914,785,000 | |
| 2(을3) | 2022-09-29 | 근저당 | 수OOOOOOOOOOOOOO | 813,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2022-11-02 | 근저당 | (OOO | 153,168,000 | 소멸 | |
| 4(갑8) | 2024-09-20 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑9) | 2025-04-24 | 임의경매 | 수OOOOOOO | 645,447,058 | 소멸 | 2025타경52256 |
관련 문서 (PDF)
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