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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51168
수원지방법원 안산지원 1계(031-481-1193)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 능곡군자로 50, 풍경프라자 7층 703호
(경기도 시흥시 능곡동 898-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 85.86㎡ (25.97평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 능곡군자로 50, 풍경프라자 7층 703호 |
| 소유자 / 채무자 | 임효선 / 임효선 |
| 채권자 | 안산농협 |
| 배당종기일 | 2025-04-08 |
감정가
452,000,000
최저가
155,036,000
보증금
15,503,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-08 | 452,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-19 | 316,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-02 | 221,480,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-14 | 155,036,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 7층 | 21.09.03 | 85.86㎡(25.97평) / 근린생활시설 | 339,000,000 | * 지하 주차장 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 ""시흥능곡역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 시흥능곡역을 중심으로 근린생활시설 및 아파트단지 등이 형성되어 있음. * 대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 전철역(서해선 시흥능곡역) 및 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. * 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임 * 서측 및 남측으로 노폭 약 15~20m 도로에 각각 접함
참고사항
* 공실임(현황조사서 작성일 현재). * 미등기 대지권 있음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. ▶등기부상 주소:경기도 시흥시 능곡동 시흥장현지구상업용지13
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 법원자료에 의하면 대지권이 있는 건물이라고합니다. 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 입찰자는 관련 업체( 분양자, 인근 중개업소 등 )를 방문하여 사실관계를 확인하는 것이 필요합니다.☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-01-19 | 공유자전원지분전부이전 | 임OO | 0 | 매매, 거래가액:336,825,600 | |
| 2(을1) | 2022-01-19 | 근저당 | 안OOO | 264,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-04-05 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2024-10-10 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2024-11-28 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2025-01-22 | 임의경매 | 안OOO | 220,000,000 | 소멸 | 2025타경51168 |
| 7(갑7) | 2025-03-04 | 가압류 | 인OOOOOOO | 6,025,379 | 소멸 | 2025카단102064 |
| 8(갑8) | 2025-03-10 | 가압류 | 대OOOOO | 10,229,783 | 소멸 | 2025카단102186 |
| 9(갑11) | 2025-04-03 | 가압류 | 에OOOOOOOO | 27,148,436 | 소멸 | 2025카단103464 |
관련 문서 (PDF)
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