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최종 업데이트: 2026-04-28 18:31
2025타경557
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 22, 구분건물 102호
(경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 497.87㎡ (150.61평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 22, 구분건물 102호 |
| 소유자 / 채무자 | 강재순 / 황기용,강재순 |
| 채권자 | 진주남부농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-20 |
감정가
1,143,630,750
최저가
392,265,000
보증금
39,226,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 1,143,630,750 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 800,542,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-27 | 560,379,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-08 | 392,265,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박성호 | 점포 102호 전부(497.87㎡) |
전입: -
확정: 2025-03-20 배당: 2025-03-25 |
30,000,000
월 2,700,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 2층중 1층 | 14.10.22 | 497.87㎡(150.61평) / 근린생활시설 | 410,742,750 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 모다아울렛 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 건물 주차장까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. * 사다리유사형 완경사지 내 평지로 상업용건부지임. * 본건 서측 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외 도로가 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 건1] 본건 한동의 건물을 101호, 102호로 분리하여 사용중이며 부동산현황조사보고서에 의하면 상가건물임대차현황서에 등재된 조영선은 본건(102호)이 아닌 101호의 임차인임. * 건1] 본건 건축물현황도에는 1층 101호·102호, 2층 201호·202호로 호수가 구분 표시되어 있으나, 공부상 및 현황 102호(497.87㎡)는 건축물현황도상 1층102호(248.935㎡), 2층202호(248.935㎡)를 포함하고 있음. * 건1] 2022.8.30.자로 일반건축물에서 집합건물로 전환되었으나, 현재 대지권등기 되어 있지 않음. * 이용상태 : 1,2층 근린생활시설로 내부계단이 있음.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.☞ 임차인(박성호)는 상가건물임대차보호법상 환산보증금(보증금+월세X100)이 해당 지역별 보증금 적용범위에 포함되지 않으므로 배당에서 제외됩니다.
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2014-10-27 | 소유권보존 | 황OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을1) | 2014-10-27 | 근저당 | 진OOOOO | 360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2014-10-27 | 근저당 | 진OOOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2014-10-27 | 근저당 | 진OOOOO | 480,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2022-09-28 | 황기용지분전부이전 | 강OO | 0 | 공유물 분할, 1/2 | |
| 6(갑3) | 2024-08-01 | 가압류 | 인OOOOOOO | 28,960,864 | 소멸 | 2024카단108739 |
| 7(갑4) | 2024-10-28 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 218,508,235 | 소멸 | 2024카단57176 |
| 8(갑5) | 2025-03-04 | 임의경매 | 진OOOOO | 472,262,188 | 소멸 | 2025타경557 |
관련 문서 (PDF)
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