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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경562
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 송포동 1383-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 송포동 1383-1 |
| 소유자 / 채무자 | 강재순 외1 / 강재순 |
| 채권자 | 진주남부농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-20 |
감정가
1,164,647,000
최저가
815,253,000
보증금
81,525,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 1,164,647,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-04 | 815,253,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-15 | 570,677,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 399,474,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 송포동 1383-1 / 자연녹지지역,가축사육제한구역,고도지구,자연취락지구 | 149 | 526,000원 |
| 토지 | 2 | 송포동 1383-2 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,고도지구,자연취락지구 / 전 293㎡ (88.63평) | 478,000 | 140,054,000원 |
| 토지 | 3 | 송포동 1385 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,고도지구,자연취락지구 / 전 747㎡ (225.97평) | 455,000 | 339,885,000원 |
| 토지 | 4 | 송포동 1386 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,고도지구,자연취락지구 / 전 942㎡ (284.96평) | 547,000 | 515,274,000원 |
| 토지 | 5 | 송포동 1387-2 | 준보전산지,자연녹지지역,가축사육제한구역,고도지구,자연취락지구,도로구역 / 임야 53㎡ (16.03평) | 190,000 | 10,070,000원 |
| 토지 | 6 | 송포동 1388-5 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,고도지구,자연취락지구 / 묘지 178㎡ (53.85평) | 455,000 | 80,990,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 사천시 송포동 소재 "광포항" 동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 소규모 상업시설 및 농가주택, 농경지 등으로 형성된, 해안가 농촌지대임. * 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 해안도로가 소재하나 시내버스 운행노선 수 및 운행횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임. * 본건은 북서측 완경사지 내의 부정형 및 사다리형의 토지로서, 1) "주거나지", 2~4,6) 농경지(전), 5) 현황 "도로"임. * 1,2) 지적도상 맹지이나 북동측의 구거를 복개한 도로(노폭 약 2~3m)와 접하며, 3) 지적도상 맹지이나 남서측으로 폭 약 1~2m 도로와 접함. 4) 북서측으로 폭 약 4~5m 정도의 도로(토5)와 접함. 5) 현황 "도로"임. 6) 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통하여 출입 가능함.
참고사항
* 일괄매각. * 토지위 매각에 포함되지 않는 축대 조성용 자연석 등이 야적되어 있음. * 토5) 도로로 이용중. * 토6) 현황"전"임 * 본건 토지상에 별도의 경제적가치가 미미한 입목(대나무)은 토지와 일괄하여 거래되는 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바람. ☞현황서상 내용 : 토5) 본건 현황 아스팔트 시공되어 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2004-10-11 | 소유권이전(매매) | 강OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(갑5) | 2010-04-30 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 3(을25) | 2022-11-09 | 근저당 | 진OOOOOOOOOOO | 960,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을26) | 2022-11-09 | 지상권(토지의전부) | 진OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.11.09~2052.11.09만 30년 |
| 5(갑16) | 2024-08-01 | 가압류 | 인OOOOOOO | 28,960,864 | 소멸 | 2024카단108739 |
| 6(갑17) | 2024-10-28 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 218,508,235 | 소멸 | 2024카단57176 |
| 7(갑18) | 2025-03-04 | 임의경매 | 진OOOOOOOOOOO | 843,015,318 | 소멸 | 2025타경562 |
관련 문서 (PDF)
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