목록으로
최종 업데이트: 2026-04-28 19:07
2025타경50746
춘천지방법원 본원 1계(033-259-9706)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 춘천시 동내면 거두리 280-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 503.69㎡ (152.37평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 춘천시 동내면 거두리 280-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김경환 / 김경환 |
| 채권자 | 춘천철원화천양구축협외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-09-18 |
감정가
2,007,537,850
최저가
688,585,000
보증금
68,858,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-12-01 | 2,004,537,850 | 변경 |
| (진행) | 2026-01-12 | 2,004,537,850 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-23 | 2,007,537,850 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-23 | 1,405,276,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-27 | 983,693,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-08 | 688,585,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 허대성 | 주거용 미상 |
전입: 2025-01-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 거두리 280-1 / 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 1,997 | 503,000원(230,000원) |
| 토지 | 2 | 거두리 281 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 대 397㎡ (120.09평) | 503,000 | 199,691,000원 |
| 토지 | 3 | 거두리 280-4 | 도시지역,소하천구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 59㎡ (17.85평) | 94,000 | 5,546,000원 |
| 토지 | 4 | 거두리 281-1 | 도시지역,소하천구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 주차장 1144㎡ (346.06평) | 414,000 | 473,616,000원 |
| 토지 | 5 | 거두리 281-3 | 도시지역,소하천구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 48㎡ (14.52평) | 106,000 | 5,088,000원 |
| 토지 | 6 | 거두리 281-6 | 도시지역,소하천구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 187㎡ (56.57평) | 166,000 | 31,042,000원 |
| 토지 | 7 | 거두리 281-5 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 유원지 2㎡ (0.61평) | 503,000 | 1,006,000원 |
| 토지 | 8 | 거두리 281-7 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 186㎡ (56.27평) | 166,000 | 30,876,000원 |
| 건물 | 1 | 거두길 276-23 [거두리 280-1외 4필지]경량철골구조 경사지붕 | 단층 / 야영장시설 | 91 | 1,068,000원 |
| 2 | 거두길 276-19 [거두리 281]경량철골구조 경사지붕 | 단층 | 제2종 근린생활시설 / 70.69㎡(21.38평) | 1,165,000 | 82,353,850원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 거두리 280-1판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.각파이프조 폴리카보네이트, 3.각파이프조 합판지붕, 4.각파이프조 합판지붕, 5.각파이프조 합판지붕, 6.각파이프조 합판지붕, 7.각파이프조 합판지붕, 8.각파이프조 합판지붕, 9.각파이프조 합판지붕, 10.각파이프조 합판지붕, 11.각파이프조 합판지붕, 12.각파이프조 합판지붕, 13.각파이프조 판넬지붕, 14.각파이프조 판넬지붕, 15.판넬조 판넬지붕, 16.판넬조 판넬지붕, 17.목조, 18.각파이프조 타포린천막지붕 | 단층 / 창고 등 | 12 | |
| 2 | 차양 등 | 20㎡(6.05평) / | 2,000,000 | 매각포함 | |
| 3 | 바베큐장 등 | 12㎡(3.63평) / | 2,400,000 | 매각포함 | |
| 4 | 바베큐장 등 | 12㎡(3.63평) / | 2,400,000 | 매각포함 | |
| 5 | 바베큐장 등 | 12㎡(3.63평) / | 2,400,000 | 매각포함 | |
| 6 | 바베큐장 등 | 12㎡(3.63평) / | 2,400,000 | 매각포함 | |
| 7 | 바베큐장 등 | 12㎡(3.63평) / | 2,400,000 | 매각포함 | |
| 8 | 바베큐장 등 | 12㎡(3.63평) / | 2,400,000 | 매각포함 | |
| 9 | 바베큐장 등 | 12㎡(3.63평) / | 2,400,000 | 매각포함 | |
| 10 | 바베큐장 등 | 12㎡(3.63평) / | 2,400,000 | 매각포함 | |
| 11 | 바베큐장 등 | 12㎡(3.63평) / | 2,400,000 | 매각포함 | |
| 12 | 바베큐장 등 | 66㎡(19.97평) / | 13,200,000 | 매각포함 | |
| 13 | 차양 등 | 25㎡(7.56평) / | 3,750,000 | 매각포함 | |
| 14 | 창고 등 | 7㎡(2.12평) / | 840,000 | 매각포함 | |
| 15 | 단층 | 화장실 | 4㎡(1.21평) / | 3,200,000 | 매각포함 |
| 16 | 단층 | 창고 등 | 18㎡(5.45평) / | 8,100,000 | 매각포함 |
| 17 | 데크 등 | 5㎡(1.51평) / | 750,000 | 매각포함 | |
| 18 | 단층 | 놀이방 등 | 77㎡(23.29평) / | 15,400,000 | 매각포함 |
| 19 | 거두리 281 | 관정 1식 / | 0 | 3,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 춘천시 동내면 거두리 소재 "거두2리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. * 1,7) 2필일단의 부정형 평지의 토지로서 주거기타(야영장) 건부지로 이용중입니다. 2) 사다리 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 3) 부정형 평지의 토지로서 도로 등으로 이용중입니다. 4) 사다리 평지의 토지로서 도로 및 하천 등으로 이용중입니다. 5) 사다리 평지의 토지로서 도로 및 하천 등으로 이용중입니다. 6) 사다리 평지의 토지로서 도로 등으로 이용중입니다 8) 세장형 평지의 토지로서 도로 등으로 이용중입니다. * 1,7) 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 아스팔트 및 콘크리트 포장도로에 접합니다. 2) 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 3) 서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 본건 일부가 폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중입니다. 5) 동측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 본건 일부가 폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중입니다. 6,8) 본건이 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중입니다.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물 및 관정 포함 * 토1,2,4.건1,2)에 소유자 미상 제시외건물(부합물및종물) ㉠’~㉣"(감정평가서참조)은 평가 및 매각 포함하나 소유관계 등 별도 확인 요망 * 토1,2) 지상 간이 천막, 간이 차양, 간이 수영장 및 물탱크 등은 평가 및 매각 제외 * 토3,4,5,6) 토지이용계획확인서상 일부 소하천구역이며, 토3,5)는 현황 "대부분 도로 및 하천 등"으로, 토4)는 현황 "일부 도로등"으로, 토6)은 현황 "전체 도로등"으로 각 이용중임 * 건1) "280-1,280-3,281-2,281-4,281-5" 각 번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 "280-3,281-2,281-4"번지는 토지대장상 "280-1"번지와 합병(2024.5.31.)되어 현황 "280-1,281-5" 번지 지상에 소재함 * 본건은 캠핑장 부지및시설 등으로 사용중으로 자세항 사항은 별도 확인 요망 * 토1,7) 공부상 일단의 토지로 등재되어 있고 주거기타(야영장)로 이용중이며 그 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 대상토지 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분 관계에 있다고 판단되어 일단지로 감정평가 하였음 * 토3) 공부상 지목은 "답 "이나 현황 "도뢰등으로 이용중입니다. * 토4) 공부상 지목은 "주차장 "이나 현황 일부 "도로 "등으로 이용중입니다. * 토5) 공부상 지목은 "답 "이나 현황 |도로 및 하천"등으로 이용중입니다. ☞현황서상 내용: 토3,5) 현재 인근 통행도로 등으로 사용중인 것으로 목측됨.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-07-02 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2024-07-02 | 근저당 | 춘OOOOOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-07-02 | 근저당 | 춘OOOOOOOOO | 784,800,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2025-06-13 | 임의경매 | 춘OOOOOOOOOOOOOOOO | 1,193,400,588 | 소멸 | 2025타경50746 |
| 5(갑3) | 2025-06-25 | 압류 | 춘OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2025-07-16 | 강제경매 | 장OO | 57,698,630 | 소멸 | 2025타경50809 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다