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최종 업데이트: 2026-04-27 05:18
2025타경30360
청주지방법원 충주지원 1계(043-841-9121)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1128.56㎡ (341.39평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 수안보면 중산리 311-3 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인(주)153랜드 / 농업회사법인(주)153랜드 |
| 채권자 | 파주중앙새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-05-13 |
감정가
1,174,315,040
최저가
481,000,000
보증금
48,100,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-08 | 1,174,315,040 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-19 | 939,452,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-09 | 751,562,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-13 | 601,250,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-18 | 481,000,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)동인개발 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)보국이엔지 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 광성산업개발(주) | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 지유컨설팅(주) | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 중산리 311-3 / 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 6,149 | 108,000원(63,400원) |
| 토지 | 2 | 중산리 산50-4 | 보전산지,임업용산지,준보전산지,생산관리지역,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 4506㎡ (1363.07평) | 4,800 | 21,628,800원 |
| 토지 | 3 | 중산리 311-5 | 일반철도,생산관리지역,가축사육제한구역 / 도로 2625㎡ (794.06평) | 25,000 | 65,625,000원 |
| 토지 | 4 | 중산리 311-4 | 준보전산지,생산관리지역,가축사육제한구역 / 임야 449㎡ (135.82평) | 40,000 | 17,960,000원 |
| 건물 | 1 | 큰갓골길 49 [중산리 311-3 제에이동호]철골조 박공(판넬)지붕 | 단층 / 공장 | 401 | 382,000원 |
| 2 | 단층 | 사무실 | 92㎡(27.83평) / 425,000원 | 39,100,000 | * 사용승인:2001.09.27 |
| 3 | 큰갓골길 49 [중산리 311-3 제비이동호]철골조 박공(판넬)지붕 | 단층 | 공장(내부에 굼벵이 배양실 등 신축 중임) / 401.71㎡(121.52평) | 382,000 | 153,453,220원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 큰갓골길 49 [중산리 311-3 제에이동호]목조 경량철골지붕틀 판넬지붕 등 1.목조 경량철골지붕틀 판넬지붕, 2.벽체이용 판넬조 판넬지붕 | / 차양 | 38 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 2㎡(0.61평) / | 50,000 | 매각제외 |
| 3 | 큰갓골길 49 [중산리 311-3 제비이동호]목조 판넬지붕 등 3.목조 판넬지붕, 4.목조 판넬지붕, 5.판넬조 판넬지붕, 6.판넬조 판넬지붕 | 단층 | 사무실 / 52㎡(15.73평) | 0 | 15,600,000원 |
| 4 | 단층 | 배양실 | 88㎡(26.62평) / | 26,400,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 배양실 | 52㎡(15.73평) / | 15,600,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 물탱크실 | 2.89㎡(0.87평) / | 867,000 | 매각포함☞ 전체면적 11.55㎡중 4분의1 매각 |
| 7 | 지하수 관정 1식 | / | 3,000,000 | 매각포함☞ 4분의1 매각, 관정집 포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 충주시 수안보면 중산리 소재 "상촌마을" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 축사, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(중산신촌길)가 소재하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. * 본건 토지는 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 공업용 건부지(본건 토1), 자연림,염소사, 진입로, 과수원(본건 토2), 도로(본건 토3), 염소사 등(본건 토4)으로 이용 중임. * 본건 토지는 남쪽(토1), 서쪽(토2), 동쪽(토4)으로 노폭 3 ~ 4m포장도로와 각각 접하며, 토3 토지가 노폭 3 ~ 4m 포장도로임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물(벽체이용 창고 2㎡ 제외) 매각 포함, * 토1) 지상의 물탱크실, 관정 매각 포함, 저장고, 건조기 매각 제외, 염소사 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 * 토1) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무(식재 면적 미미함), 진입로가 소재함. * 토2) 일부는 인접지 소유자 소유로 탐문되는 복숭아나무, 염소사, 진입로가 소재함. * 토4) 지상에 소유자 미상의 염소사 등이 소재함. * 토1) 지상에 이 조경수 및 조경석이 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. * 토2) 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음. * 제시외물건 ㉥ 및 ㉦은 인근 주민 4인의 공동 소유로 탐문되어 공유지분으로 보아 감정평가하였음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑34) | 2022-08-09 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을18) | 2022-08-09 | 근저당 | 파OOOOOOOO | 612,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑35) | 2025-02-10 | 임의경매 | 파OOOOOOOO | 524,217,470 | 소멸 | 2025타경30360 |
관련 문서 (PDF)
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