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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경1385
청주지방법원 본원 2계(043-249-7302)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 63-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 435.84㎡ (131.84평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 63-1 |
| 소유자 / 채무자 | 교보자산신탁(주) / 양정만 |
| 채권자 | 봉성새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-06-30 |
감정가
816,576,000
최저가
280,085,000
보증금
28,008,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 816,576,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 571,603,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 400,122,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 280,085,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 학천리 63-1(4층중1층 101호) | 54.48㎡(16.48평) / 주거용 | 69,300,000 | ||
| 건2 | 학천리 63-1(4층중1층 102호) | 54.48㎡(16.48평) / 주거용 | 69,300,000 | ||
| 건3 | 학천리 63-1(4층중2층 201호) | 54.48㎡(16.48평) / 주거용 | 71,400,000 | ||
| 건4 | 학천리 63-1(4층중2층 202호) | 54.48㎡(16.48평) / 주거용 | 71,400,000 | ||
| 건5 | 학천리 63-1(4층중3층 301호) | 54.48㎡(16.48평) / 주거용 | 71,400,000 | ||
| 건6 | 학천리 63-1(4층중3층 302호) | 54.48㎡(16.48평) / 주거용 | 71,400,000 | ||
| 건7 | 학천리 63-1(4층중4층 401호) | 54.48㎡(16.48평) / 주거용 | 71,400,000 | ||
| 건8 | 학천리 63-1(4층중4층 402호) | 54.48㎡(16.48평) / 주거용 | 71,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 소재 ‘한국잠사박물관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. * 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. * 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. * 본건 서측으로 도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 4m내외의 단지내 진입로와 접함. * 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 소재 "한국잠사박물관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. * 본건까지 차량통행 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. * 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택부지로 이용예정임. * 본건 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 학천리 63-1,학천리 69-2)에 대하여 본건 구분건물은 기준시점 현재 대지권이 미정리 상태이나 별도로 평가하지 아니하고 적정 대지지분을 구분건물(건1-8)에 포함하여 평가함. * 건1-8)은 사용승인을 받지 않은 건물로서 공정률 등을 감안하여 평가함. * 건1-8)은 호별배치가 불분명하여 해당 관공서에 확인한바 건축신고 도면상 1호 및 2호의 표시가 없는 것으로 확인됨. 각 호별 전유면적이 동일하고 호실의 구분 실익이 적어 현황대로 감정평가함. * 건1-8)은 등기사항전부증명서상 학천리 63-1번지, 69번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 69번지는 2015. 10. 28.자 69-2번지와 분할되어 현황 63-1번지, 69-2번지 지상에 소재하는 것으로 조사됨. * 건1-8)은 현황상 공사가 완료되지 않은 것으로 조사되며 공실임. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 외필지 : 학천리 69
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 소유권을 가지고 있고 건물과 대지권 대상의 토지가 일괄매각되어 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 매입 후에 각각의 대지권으로 분할하여 토지등기부는 폐쇠하면 될 것입니다. 다만 매각되는 토지가 건물의 건축에 필요한 행정 상 요건을 충족하는 지는 별도로 판단이 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2021-04-26 | 소유권이전(매매) | 양OO | 0 | ||
| 2(을8) | 2021-04-26 | 근저당 | 봉OOOOOO | 70,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2021-04-26 | 소유권이전(신탁) | 교OOOOOOOO | 0 | ||
| 4(갑11) | 2025-04-01 | 임의경매 | 봉OOOOOO | 70,000,000 | 소멸 | 2025타경1385 |
관련 문서 (PDF)
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