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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경1411
창원지방법원 마산지원 5계(055-240-9345)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 군북면 소포리 1143)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 503.86㎡ (152.42평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 군북면 소포리 1143 |
| 소유자 / 채무자 | 신한규 / 김필성 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2024-08-09 |
감정가
672,446,660
최저가
98,715,000
보증금
9,871,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-03-13 | 672,446,660 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-04-17 | 537,957,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-05-22 | 430,366,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-06-26 | 344,293,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-04 | 275,434,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2025-11-20 | 275,434,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-08 | 220,347,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-12 | 176,278,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-26 | 141,022,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-06-04 | 98,715,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인(주)함안성서식품 | 주거및영업용 본건 전부 |
전입: -
확정: 2024-04-19 배당: - |
20,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 성숙자 | 주거용 본건내 일부 |
전입: 1996-03-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 에스와이개발(주) | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 소포리 1143 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 128 | 134,000원(34,300원) |
| 토지 | 2 | 소포리 1144 | 성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 1396㎡ (422.29평) | 285,000 | 397,860,000원 |
| 토지 | 3 | 소포리 1145-3 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 280㎡ (84.7평) | 134,000 | 37,520,000원 |
| 건물 | 1 | 현포로 27 [소포리 1145-2외 1필지 제에이, 비동호]조적조 슬래브지붕 | 단층 / 근린생활시설(식당: 대부가든) | 186 | 400,000원 |
| 2 | 단층 | 화장실 | 14.31㎡(4.33평) / 233,000원 | 3,334,230 | * 사용승인:1999.09.21* 부속건물 |
| 3 | 현포로 27 [소포리 1145-2외 1필지 제시동호]토담조 황토흙위슁글지붕 | 단층 | 근린생활시설(식당: 대부가든) / 99.11㎡(29.98평) | 653,000 | 64,718,830원 |
| 4 | 현포로 27 [소포리 1145-2외 1필지 제디동호]조적조 슬래브지붕 | 단층 | 작업장 / 154.76㎡(46.81평) | 485,000 | 75,058,600원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 소포리 1143철파이프조 | 단층 / 창고 | 10 | 5,000원 |
| 2 | 소포리 1143외 | 감나무외 6주 / | 0 | 420,000원 | |
| 3 | 현포로 27 [소포리 1145-2외 1필지 제에이, 비동호]샤시조 슬래브지붕 | 단층 | 보일러실 / 3.3㎡(1평) | 50,000 | 165,000원 |
| 4 | 현포로 27 [소포리 1145-2외 1필지 제시동호]철파이프조 썬라이트지붕 | 단층 | 가추 / 9㎡(2.72평) | 16,000 | 144,000원 |
| 5 | 현포로 27 [소포리 1145-2외 1필지 제디동호]조적조 및 철파이프조 | 단층 | 창고 / 26.2㎡(7.93평) | 50,000 | 1,310,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 군북면 소포리소재 대배저수지 남서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 중.소구모의공장, 임야 등이 혼재함. * 대체적인 대중교통사정 보통시됨. * 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 (토1,3)토지는 "전" 및 (토3)토지 일부는 건물이 점유중이며, (토2)토지는 상업용 건부지로 이용중임. * (토2) 토지 북측으로 현황 세로가 소재하며, (토1,3)토지는 (토2)토지를 통하여 접근 가능함
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 및 수목 매각 포함. * 토1,3) 토지는 “전”으로, 토2) 토지는 “상업용 건부지”로, 건1-3) 건물은 “근린생활시설(식당)”으로, 건4) 건물은 노래방으로 이용하였으나, 현황 “작업장”으로 이용중임. * 토1,3) 토지는 토2를 통하여 접근 가능함. * 건2) 및 제시외1)은 일부 타지상에 소재, 제시외5)는 토2,3 양 지상에 소재하는 것으로 사료됨. * 건1-4) 건물은 등기사항증명서상 1145-2 및 1144번지상에 등재되어 있으나, 토지 합병으로 1144번지상에 소재함. * 토1) 토지 지상 일부에 오폐수처리시설이 소재하는 것으로 보임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2013-06-28 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | ||
| 2(을24) | 2022-02-21 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑12) | 2022-09-19 | 가압류 | 구OO | 38,000,000 | 소멸 | 2022카단529 |
| 4(갑13) | 2024-05-02 | 압류 | 함OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑14) | 2024-05-16 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 424,041,001 | 소멸 | 2024타경1411 |
관련 문서 (PDF)
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