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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2022타경31715
청주지방법원 충주지원 4계(043-841-9124)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 목행동 315-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 분뇨쓰레기처리 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1718.19㎡ (519.75평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 목행동 315-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)세람에너지서비스 / (주)세람에너지 |
| 채권자 | 상명건설(주) |
| 배당종기일 | 2022-08-18 |
감정가
6,546,439,820
최저가
2,681,422,000
보증금
268,142,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2023-05-01 | 5,602,688,130 | 변경 |
| (진행) | 2023-07-10 | 5,602,688,130 | 변경 |
| (진행) | 2024-01-15 | 5,586,788,130 | 변경 |
| (진행) | 2025-10-27 | 5,586,788,130 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-12-01 | 6,546,439,820 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-12 | 5,237,152,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-23 | 4,189,722,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-30 | 3,351,778,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-04 | 2,681,422,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 목행동 315-1 / 군용비행장 소음대책구역 제3종구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지...군용비행장 소음대책구역 제3종구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제6구역(전술),도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역 | 884 | 478,000원(118,200원) |
| 토지 | 2 | 목행동 315-2 | 군용비행장 소음대책구역 제3종구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지...군용비행장 소음대책구역 제3종구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제6구역(전술),도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역 / 공장용지 4827㎡ (1460.17평) | 478,000 | 2,307,306,000원 |
| 토지 | 3 | 목행동 196-10 | 군용비행장 소음대책구역 제3종구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지...군용비행장 소음대책구역 제3종구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제6구역(전술),도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역 / 대 204㎡ (61.71평) | 401,000 | 81,804,000원 |
| 토지 | 4 | 목행동 196-11 | 군용비행장 소음대책구역 제3종구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지...군용비행장 소음대책구역 제3종구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제6구역(전술),도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역 / 대 535㎡ (161.84평) | 489,000 | 261,615,000원 |
| 토지 | 5 | 목행동 196-12 | 군용비행장 소음대책구역 제3종구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지...군용비행장 소음대책구역 제3종구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제6구역(전술),도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역 / 대 454㎡ (137.34평) | 478,000 | 217,012,000원 |
| 건물 | 1 | 충주호수로 108 [목행동 315-2외 1필지]일반철골조 기타지붕(판넬) 등 1.일반철골조 기타지붕(판넬), 2.일반철골조 기타지붕(판넬), 3.일반철골조 기타지붕(판넬), 4.일반철골조 기타지붕(판넬), 5.경량철골조, 6.경량철골조, 7.경량철골조, 8.경량철골조, 9.경량철골조 | 1층 / 폐기물처리시설 및 폐기물감량화시설 | 611 | 690,000원 |
| 2 | 2층 | 폐기물처리시설 및 폐기물감량화시설 | 336.35㎡(101.75평) / 690,000원 | 232,081,500 | * 사용승인:2011.01.03 |
| 3 | 3층 | 폐기물처리시설 및 폐기물감량화시설 | 267.65㎡(80.96평) / 690,000원 | 184,678,500 | * 사용승인:2011.01.03 |
| 4 | 4층 | 폐기물처리시설 및 폐기물감량화시설 | 269.52㎡(81.53평) / 690,000원 | 185,968,800 | * 사용승인:2011.01.03 |
| 5 | 단층 | 폐기물처리시설 및 폐기물감량화시설 | 15㎡(4.54평) / 288,000원 | 4,320,000 | * 사용승인:2011.01.03* 부속건물 |
| 6 | 단층 | 폐기물처리시설 및 폐기물감량화시설 | 5.76㎡(1.74평) / 252,000원 | 1,451,520 | * 사용승인:2011.01.03 |
| 7 | 단층 | 폐기물처리시설 및 폐기물감량화시설 | 47.04㎡(14.23평) / 330,000원 | 15,523,200 | * 사용승인:2011.01.03 |
| 8 | 단층 | 폐기물처리시설 및 폐기물감량화시설 | 29.7㎡(8.98평) / 216,000원 | 6,415,200 | * 사용승인:2011.01.03 |
| 9 | 단층 | 폐기물처리시설 및 폐기물감량화시설 | 40.32㎡(12.2평) / 330,000원 | 13,305,600 | * 사용승인:2011.01.03 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 충주호수로 108 [목행동 315-2외 1필지]경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.경량철골조 판넬지붕, 3.경량철골조 판넬지붕, 4.샌드위치판넬조 판넬지붕, 5.샌드위치판넬조 판넬지붕, 6.경량철골조 판넬지붕, 7.경량철골조 판넬지붕 | 단층 / 기계실 | 25 | |
| 2 | 단층 | 기계실 | 17.5㎡(5.29평) / | 2,100,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 기계실 | 8㎡(2.42평) / | 960,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 펌프실 | 3㎡(0.91평) / | 450,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 기계실 | 13.5㎡(4.08평) / | 1,620,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 연수설비실 | 20㎡(6.05평) / | 6,000,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 창고 | 8㎡(2.42평) / | 960,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 충주호수로 108 [목행동 315-2외 1필지] | 기계기구 | / 2,174,140,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 충주시 목행동 소재 "목행역" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 중소규모 공장, 공업나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 토1,2,5)는 3필 일단의 공업용부지, 토3,4)는 공업나지로 이용 중임. * 토1,2,5)는 3필 일단으로, 토3,4)는 각각 북쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-141호, 제2020-210호에 의한 기계기구 목록 매각 포함되며 가동 중단된 상태로 정상 작동 여부 불분명하니 확인 후 입찰요망. * 유한회사 네오클 소유(청주지방법원 충주지원 2023가단24667 제3자이의)의 제시외 건물(2022.05.20.자 감정평가서상 ㅅ~ㅈ, 2025.10.22.자 재감정평가서상 평가제외된 제시외 건물) 제외한 나머지 제시외건물(2025.10.22.자 재감정평가서상 ㄱ~ㅅ)매각 포함. * 개시결정 이후 2022.10.21.자로 매각대상 부동산 중 토2) 중 공장용지 410㎡가 충주시 목행동 315-3으로, 토5) 중 대 21㎡가 충주시 목행동 196-14로 각 분할됨(감정평가서 참조). * 2025.10.20.에 소유자 주식회사 세람에너지서비스로부터 위 사건은 토지, 건물, 제시외건물, 기계기구에 관한 경매일 뿐 고형연료제품 사용허가 등의 인허가권은 별개이며 승계되지 아니한다는 경매진행에 관한 의견서 제출됨. * 제시목록 외 기계기구 설치되어 있으나 정확한 품목 및 사양 등을 확인할 수 없어 감정평가 제외함. * 본건 지상에 타인 소유로 탐문되는 제시외 건물(기계실 2동, 창고 1동)이 소재하여 감정평가 제외하였음 * 본건 지상에 조경수 및 조경석이 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였음 ☞현황서상 내용:토2)계근다이 소재하고, 목조 기타지붕 경비실, 판넬조 판넬지붕 창고 2동 제시외 소재함. 토3)일부 도로로 이용중임. 목적물에 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 작동여부 및 소재여부는 전문감정인의 감정평가를 요함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. ( 공부방에도 관련자료가 있습니다. ) 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본 건의 경우 유치권신고자, 간략한 유치권 원인채권 내용과 금액 등의 단순 내용만 공지되어 입찰희망자는 채권자를 통하여 상세한 신고내역을 알아보고 현장조사를 통하여 신고 내용의 진위 여부 파악, 이에 따른 낙찰 후의 대응방법 등을 미리 세우고 입찰하여야 할 것입니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 가압류가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2019-11-29 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-07-14 | 근저당 | 상OOOOOO | 1,300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2020-12-01 | 근저당 | 상OOOOOO | 650,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2021-11-05 | 가압류 | (OOOOOO | 86,087,100 | 소멸 | 2021카단51848 |
| 5(갑8) | 2022-01-14 | 가압류 | 케OOOOOOOOOO | 634,848,393 | 소멸 | 2022카단50042 |
| 6(갑10) | 2022-04-21 | 가압류 | 상OOOOOO | 18,111,149 | 소멸 | 2022카단5302 |
| 7(갑11) | 2022-05-18 | 임의경매 | 상OOOOOO | 1,685,342,464 | 소멸 | 2022타경31715 |
| 8(을3) | 2022-05-27 | 근저당 | (OOOOOOO | 2,600,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑12) | 2022-12-15 | 압류 | 충OO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑16) | 2023-05-09 | 가압류 | 엑OOOOOO | 50,538,542 | 소멸 | 2023카단102614 |
| 11(을4) | 2023-07-13 | 근저당 | 유OOOOOO | 800,000,000 | 소멸 | |
| 12(갑19) | 2023-10-04 | 가압류 | 김OO | 18,479,079 | 소멸 | 2023카단55913 |
| 13(갑20) | 2023-11-15 | 가압류 | 근OOOOO | 198,159,890 | 소멸 | 2023카단3797 |
| 14(갑25) | 2025-11-11 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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