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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경35971
청주지방법원 충주지원 4계(043-841-9124)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-4 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인 (주)자연과다육 / 조순옥 |
| 채권자 | 새청주신협 |
| 배당종기일 | 2025-03-18 |
감정가
912,657,250
최저가
239,248,000
보증금
23,924,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-15 | 912,657,250 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-27 | 730,126,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-01 | 584,101,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-12 | 467,281,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-23 | 373,825,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-30 | 299,060,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-04 | 239,248,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-15 | 191,398,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용성리 552-4 / 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 | 1,268 | 148,000원(22,300원) |
| 토지 | 2 | 용성리 산65-9 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 임야 60㎡ (18.15평) | 44,000 | 2,640,000원 |
| 토지 | 3 | 용성리 552-15 | 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 도로 42.5㎡ (12.86평) | 44,000 | 1,870,000원 |
| 토지 | 4 | 용성리 552-10 | 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 전 217.44㎡ (65.78평) | 44,000 | 9,567,360원 |
| 토지 | 5 | 용성리 552-35 | 가축사육제한구역,보전산지,임업용산지,농림지역 / 임야 3306㎡ (1000.07평) | 104,000 | 343,824,000원 |
| 토지 | 6 | 용성리 산62-6 | 가축사육제한구역,보전산지,임업용산지,농림지역 / 임야 459㎡ (138.85평) | 32,000 | 14,688,000원 |
| 토지 | 7 | 용성리 산62-4 | 가축사육제한구역,보전산지,임업용산지,농림지역 / 임야 13554㎡ (4100.09평) | 26,000 | 352,404,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 용성리 552-4경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.파이프조 판넬지붕 | 단층 / 창고,관리실 | 130 | |
| 2 | 단층 | 계사 | 15㎡(4.54평) / | 750,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 음성군 삼성면 용성리 소재 "음성하이텍 일반산업단지" 북측 근거리에 위치하며 주위는 공장 및 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. * 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. * (1) : 부정형 완경사인 토지로서, 이행지입니다.(신축중인 건물 미준공상태) (2,4) : 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 도로입니다. (3) : 부정형의 완경사인 토지로서, 도로입니다. (5) : 사다리형 완경사인 토지로서, 이행지입니다.(신축중인 건물 미준공상태) (6) : 부정형의 완경사인 토지로서, 토지임야 등으로 이용중입니다. (7) : 부정형의 급경사인 토지로서, 자연림 등으로 이용중입니다. * (1) : 본건 남서측으로 타인소유 토지를 포함한 노폭 5m 내외의 현황 포장도로를 이용중입니다. (2,4) : 본건이 노폭 5m 내외의 현황 포장도로입니다. (3) : 본건이 노폭 5m 내외의 포장도로입니다. (5~7) : 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진출입하고 있습니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토3,4) 지분매각임 * 토1,5) 공부상 지목은 전, 임야이나 현황은 일단으로 건축신고 필하여 신축 중인 토지로서 자세한 건축신고사항 확인 후 입찰요망(감정평가서 참조). * 토1,5) 지상에 건축신고 필하여 신축 중인 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 및 제시외 건물(감정평가서상 ㉡), 비닐하우스 소재하며 이는 모두 매각에서 제외됨. * 토2,4) 공부상 지목은 임야, 전이나 현황은 도로임. * 토1) 남서측으로 타인소유 토지를 포함한 노폭 5m내외의 현황도로를 이용중이므로 확인 후 입찰요망.(감정평가서 참조) * 토5-7) 지적상 맹지임 * 본건 지상의 자연생 수목은 평가목적, 일반적인 거래관행, 경제적 가치 등을 고려여 본건 임지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ☞현황서상 내용:토5 내 소유자 불명의 제시외 판넬조판넬지붕 창고겸주택, 비닐하우스 각1동 및 계사, 콘크리트조 관로자재 적치되어 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2017-04-03 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을9) | 2017-04-03 | 근저당 | 새OOOO | 540,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2017-04-03 | 지상권(토지전부) | 새OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2017.04.03~2047.04.03만30년 |
| 4(을13) | 2020-05-29 | 근저당 | 우OOOOOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑14) | 2021-05-06 | 가압류 | 육OO | 27,500,000 | 소멸 | 2021카단38 |
| 6(갑15) | 2022-04-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑16) | 2022-05-11 | 압류 | 음OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑19) | 2024-12-13 | 임의경매 | 새OOOO | 254,238,600 | 소멸 | 2024타경35971 |
관련 문서 (PDF)
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