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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경6730
창원지방법원 진주지원 1계(055-760-3251)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 명석면 관지리 432-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 명석면 관지리 432-1 |
| 소유자 / 채무자 | 변수진 / (주)드림유통 |
| 채권자 | 사천농협 |
| 배당종기일 | 2025-03-11 |
감정가
1,834,775,800
최저가
899,040,000
보증금
89,904,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-02 | 1,834,775,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 1,284,343,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-11 | 899,040,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-22 | 629,328,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 관지리 432-1 / 보전녹지지역,가축사육제한구역 | 4,680 | 59,000원(11,000원) |
| 토지 | 2 | 관지리 432-2 | 보전녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 7144㎡ (2161.06평) | 59,000 | 421,496,000원 |
| 토지 | 3 | 관지리 432-3 | 보전녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 2310㎡ (698.78평) | 59,000 | 136,290,000원 |
| 토지 | 4 | 관지리 432-4 | 보전녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 989㎡ (299.17평) | 59,000 | 58,351,000원 |
| 토지 | 5 | 관지리 432-5 | 보전녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 660㎡ (199.65평) | 59,000 | 38,940,000원 |
| 토지 | 6 | 관지리 432-6 | 보전녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 2310㎡ (698.78평) | 59,000 | 136,290,000원 |
| 토지 | 7 | 관지리 432-7 | 보전녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 3300㎡ (998.25평) | 59,000 | 194,700,000원 |
| 토지 | 8 | 관지리 432-8 | 보전녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 6410㎡ (1939.03평) | 59,000 | 378,190,000원 |
| 토지 | 9 | 관지리 437-2 | 보전녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 797㎡ (241.09평) | 87,000 | 69,339,000원 |
| 토지 | 10 | 관지리 산88-8 | 보전녹지지역,보전산지,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 3517㎡ (1063.89평) | 9,400 | 33,059,800원 |
| 제시외수목 | 관지리 산88-8 | 감나무 R20-40 약920주 / | 0 | 92,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 명석면 관지리 소재 "신촌마을" 남서측 인근에 위치하고 부근은 과수원, 순수임야, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임. * 1-8) 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 본건 내 경운기 등의 농기구 출입 가능한 비포장 농로가 개설되어 있음. 9) 본건까지 차량 출입 가능한 콘크리트 포장도로와 접함. 10) 맹지임. * 1-8) 북 및 북서하향 경사지내의 부정형의 과수원부지임. 9) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현재 과수원부속부지 임. 10) 북서하향 경사지내의 부정형의 임야로서 표고는 100-200m, 토양 깊이는 천(30Cm 이하), 토성은 미사질양토임. * 1-8) 본건 내 과수를 수확하기 위한 비포장 농로가 개설되어 있음. 9) 본건 북측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 10) 맹지임.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외수목[감정서상 a] 매각포함 * 토10) 토지는 소나무반출 금지지역 내임 * 토10) 지상에 소재한 소나무 등의 자연생 입목은 거래관행상 일체로 거래되는바 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-12-27 | 공유자전원지분전부이전 | 변OO | 0 | 매매, 거래가액:238,000,000 | |
| 2(을3) | 2024-01-22 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,950,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전 : 사천농협 |
| 3(갑2) | 2024-12-23 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,589,706,427 | 소멸 | 2024타경6730 |
관련 문서 (PDF)
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