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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경503450
대전지방법원 본원 8계(042-470-1808)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 장군면 하봉리 429-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 장군면 하봉리 429-3 |
| 소유자 / 채무자 | (주)오슬로 외 1 / (주)오슬로 |
| 채권자 | 대전북부새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-12-29 |
감정가
4,966,300,000
최저가
1,703,440,000
보증금
170,344,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-22 | 4,966,300,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-26 | 3,476,410,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-02 | 2,433,487,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-07 | 1,703,440,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 하봉리 429-3 / 준보전산지,접도구역,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 17,252 | 287,000원(61,700원) |
| 토지 | 2 | 하봉리 429-4 | 준보전산지,접도구역,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 75㎡ (22.69평) | 156,000 | 11,700,000원 |
| 토지 | 3 | 하봉리 429-5 | 준보전산지,접도구역,보전관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 21㎡ (6.35평) | 156,000 | 3,276,000원 |
현황 및 위치
* 공히 세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 "서세종TG" 북서측 원거리에 소재하는 토지로서 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. * (1)은 본건까지 (2,3)은 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. * (1) 중경사 내외의 부정형 토지로서 대지조성사업계획승인을 득하고 현황 조성중인 상태임. (2,3) 공히 북서향 완경사지 삼각형 토지로서 현황 잡목 등이 소재하는 토지임야 상태임. * (1) 동측 인접지에 소재하는 노폭 약 4m 내외의 도로를 통하여 접근 가능하며, (2,3)은 맹지이며 기호(1)을 통하여 진출입 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 대지조성사업 승인(2024-주택과-대지조성사업계획승인)을 득하고 현황 조성중인 상태로 인허가사항의 유무 및 유효여부 등은 지자체 해당부서에 확인요함(감정평가서 참조) * 토2,3) 맹지임 * 본건 일부 토지의 경우 절도구역에 저촉되어 있는 점을 고려하여 개별요인 행정적요인에 반영하였으니 참고하시기 바람. * 본건 지상에 자연생 입목 및 경제적가치가 미미한 활잡목 등은 일반적으로 토지에 부합되어 함께 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. ☞현황서상 내용:공부상 지목은 임야이나, 현황상 토목공사가 중단된 상태이며 분묘는 없음
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. === 임야 혹은 농지에 대한 유치권은 건축을 위한 공사가 아니라 임야나 농지를 위한 공사여야 유치권을 위한 근거채권이 될 수 있습니다. 따라서 유치권 분석을 위하여는 공사 내용의 파악에 중점을 두는 것이 좋을 것입니다. 제 3자의 침입을 막을 수 있을 정도로 유치/관리를 하고 있는지도 체크 사항입니다. 참고로 개발행위가 진행 중에 경매에 나오는 부동산은 종전의 인허가를 처리하여야하는 문제가 있습니다. 기존의 허가를 낙찰자가 협의하여 양수하던지 기존 허가를 말소 후에 신규로 신청하여야하는 문제가 있습니다. . 그리고 현황에 따라서는 개발허가가 취소되어 원상회복을 하여야 하는 경우도 있으므로 사전조사가 필수입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-12-14 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOOOOOOO | 0 | 주식회사서평오앤씨 99/100, 주식회사오슬로 1/100 | |
| 2(을1) | 2021-12-14 | 근저당 | 대OOOOOOOO | 2,040,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-12-14 | 지상권(토지의전부) | 대OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.12.14~2051.12.14 |
| 4(을7) | 2023-09-21 | 근저당 | 송OO | 420,000,000 | 소멸 | |
| 5(을8) | 2024-03-06 | 근저당 | 안OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑3) | 2024-04-02 | (주)서평오앤씨지분가압류 | 고OO | 120,000,000 | 소멸 | 2024카단51989 |
| 7(을9) | 2024-04-03 | 근저당 | 강OO | 750,000,000 | 소멸 | |
| 8(을10) | 2024-04-09 | (주)서평오앤씨지분전부근저당 | 이OO | 1,900,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑5) | 2024-07-23 | (주)서평오앤씨지분가압류 | 김OOOOO | 449,690,400 | 소멸 | 2024카단54687 , 청구금액: 채권자 김태영 168,000,000원, 유혜정 150,235,200원, 고윤미 65,727,600원, 황연환 65,727,600원 |
| 10(갑6) | 2024-07-31 | (주)서평오앤씨지분가압류 | 홍OO | 30,000,000 | 소멸 | 2024카단43 |
| 11(갑7) | 2024-08-02 | (주)서평오앤씨지분가압류 | 임OO | 250,000,000 | 소멸 | 2024카단900 |
| 12(갑8) | 2024-08-12 | (주)서평오앤씨지분가압류 | 이OO | 100,000,000 | 소멸 | 2024카단55151 |
| 13(갑9) | 2024-08-20 | (주)서평오앤씨지분가압류 | 노OO | 200,000,000 | 소멸 | 2024카단52610 |
| 14(갑10) | 2024-09-09 | (주)서평오앤씨지분가압류 | 김OO | 215,000,000 | 소멸 | 2024카단55964 |
| 15(갑11) | 2024-11-04 | (주)서평오앤씨지분압류 | 세OOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 16(갑12) | 2025-01-10 | (주)서평오앤씨지분가압류 | 고OO | 67,000,000 | 소멸 | 2025카단50154 |
| 17(갑13) | 2025-03-17 | (주)서평오앤씨지분가압류 | 강OO | 68,250,000 | 소멸 | 2025카단51084 |
| 18(갑15) | 2025-04-10 | (주)서평오앤씨지분가압류 | 강OO | 63,250,000 | 소멸 | 2025카단51154 |
| 19(갑16) | 2025-09-23 | 임의경매 | 대OOOOOOOO | 1,972,771,980 | 소멸 | 2025타경503450 |
관련 문서 (PDF)
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