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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경416
대구지방법원 경주지원 3계(054-770-4367)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 건천읍 화천리 496-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 520.19㎡ (157.36평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 건천읍 화천리 496-11 |
| 소유자 / 채무자 | 김군주 / 김군주 |
| 채권자 | 동밀양농협외1명 |
| 배당종기일 | 2025-08-04 |
감정가
2,556,232,500
최저가
1,789,363,000
보증금
178,936,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 2,556,232,500 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-20 | 1,789,363,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-03-10 | 1,789,363,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-05-12 | 1,789,363,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 화천리 496-11 / 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 4,659 | 348,000원(148,600원) |
| 토지 | 2 | 화천리 산10-41 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 174㎡ (52.64평) | 28,500 | 4,959,000원 |
| 토지 | 3 | 화천리 산10-42 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 71㎡ (21.48평) | 42,700 | 3,031,700원 |
| 건물 | 1 | 내외로 3046-115 [화천리 496-11 주1동]철근콘크리트구조 철골구조 등 1.철근콘크리트구조 철골구조, 2.철근콘크리트구조 철골구조, 3.철근콘크리트구조 철골구조지붕 | 1층 / 근린생활시설(애견카페) | 262 | 1,820,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설(애견카페) | 205.35㎡(62.12평) / 1,820,000원 | 373,737,000 | * 사용승인:2024.01.03 |
| 3 | 단층 | 부속창고 | 52.2㎡(15.79평) / 1,440,000원 | 75,168,000 | * 사용승인:2024.01.03* 부속 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 경주시 건천읍 화천리에 소재하는 ""KTX 경주역"" 북동측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 임야지대입니다. * 본건까지 차량 진입이 가능하며, 간선도로와 거리 등 제반교통사정은 보통입니다. * 1): 완경사지대 내 계단식으로 조성된 세장형의 토지로서, ""상업용 건부지(애견카페 부지)""로 이용 중입니다. 2): 완경사지대 내 삼각형의 토지로서, ""법면 및 묘지""로 이용 중입니다. 3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, ""자연림""으로 이용 중입니다. * 1): 본건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다. 2,3): 지적도상 맹지상태입니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토2) "법면 및 묘지"로 이용 중임. * 토1) 지상의 벚나무 등 조경수는 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. * 토1) 지상의 관정은 종물 및 부합물로 판단하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-02-29 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2024-02-29 | 근저당 | 동OOOOOOOOOO | 2,400,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2025-03-14 | 압류 | 경OOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2025-05-22 | 임의경매 | 동OOOO | 2,058,886,056 | 소멸 | 2025타경416 |
| 5(갑4) | 2025-07-21 | 가압류 | 경OOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | 2025카단5627 |
| 6(갑5) | 2025-08-18 | 강제경매 | 장OO | 60,000,000 | 소멸 | 2025타경499 |
관련 문서 (PDF)
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