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최종 업데이트: 2026-04-28 05:27
2025타경11545
대전지방법원 천안지원 9계(041-620-3079)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 서북구 두정동 24-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 자동차관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 699.25㎡ (211.52평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 24-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이성원 / 오쪼(주) |
| 채권자 | 정영분 |
| 배당종기일 | 2025-07-16 |
감정가
222,224,750
최저가
108,890,000
보증금
10,889,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 222,224,750 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 155,557,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-02 | 108,890,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-07 | 76,223,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)원,이성원 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김완호 | 점포 독립운송 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 송영관 | 점포 1층 전부, 2층 |
전입: -
확정: 2025-07-03 배당: 2025-07-11 |
55,000,000
월 4,000,000
|
0 | 없음 |
| 윤은주 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이혜준 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 천안대로 1024-6 [두정동 24-1외 4필지]철골조 및 조적조 슬래브지붕 | 1층 / 자동차관련시설(정비공장) | 299 | 316,000원 |
| 2 | 2층 | 사무실(사무실, 숙직실, 휴게실, 회의실, 탕비실, 화장실, 창고, 샤워실 등) | 299㎡(90.45평) / 380,000원 | 113,620,000 | * 사용승인:1999.04.27* 철골조 슬래브지붕 |
| 3 | 1층 | 경비실 | 20.25㎡(6.13평) / 443,000원 | 8,970,750 | * 사용승인:1999.04.27* 나동 * 조적조 슬래브지붕 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 천안대로 1024-6 [두정동 24-1외 4필지]경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.파이프조 천막지붕, 6.판넬조 판넬지붕, 7.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 작업장 | 16 | 30,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 8㎡(2.42평) / 85,000원 | 680,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 13㎡(3.93평) / 130,000원 | 1,690,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 다용도실 | 21㎡(6.35평) / 70,000원 | 1,470,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 | 17㎡(5.14평) / 30,000원 | 510,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 창고 | 4㎡(1.21평) / 70,000원 | 280,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 창고 | 2㎡(0.61평) / 20,000원 | 40,000 | 매각포함 |
참고사항
* 건물만 매각. * 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅅ포함). * 부동산등기부상 가동 ,나동 일체로 기재되어 있으나, 건축물대장은 각 건물 가동, 건물 나동임 . * 외필지 : 두정동 25-6, 25-12,25-46, 25-89 * 건물 외부에 설치된 계단, 차양 등은 건물의 부합물로서 재조달원가 산정시 이를 고려하는 등 건물에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본건의 경우 토지등기부와 건물등기부를 바탕으로 판단하면 소유자가 일치한 기간이 없어서 법정지상권의 성립 가능성이 없는 물건입니다. 따라서 토지의 매입이나 임차( 신규 임차나 기존의 토지사용권을 승계하는 방법이 있습니다.- 근저당의 담보 범위에는 종물인 유효한 토지사용권도 포함됩니다. ) 등 별도의 토지사용권을 확보할 가능성이 있어야 입찰이 가능한 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2000-05-16 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2019-05-13 | 근저당 | 정OO | 1,600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑12) | 2023-04-18 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 355,435,000 | 소멸 | 2023카단52038 |
| 4(갑13) | 2023-06-07 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 200,913,000 | 소멸 | 2023카단53143 |
| 5(갑14) | 2023-06-14 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 301,357,000 | 소멸 | 2023카단53343 |
| 6(갑15) | 2023-07-07 | 가압류 | 성OOO | 3,000,000,000 | 소멸 | 2023카단516 |
| 7(갑18) | 2025-04-14 | 임의경매 | 정OO | 1,600,000,000 | 소멸 | 2025타경11545 |
| 8(갑19) | 2025-04-15 | 가압류 | 중OOOOOO | 805,979,868 | 소멸 | 2025카단164 |
관련 문서 (PDF)
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