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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경5560
대전지방법원 천안지원 3계(041-620-3073)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 341.74㎡ (103.38평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이은호 외 2명 / 이제니 |
| 채권자 | 산청군농협 |
| 배당종기일 | 2025-01-27 |
감정가
807,686,000
최저가
395,766,000
보증금
39,576,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-23 | 807,686,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 565,380,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-11 | 395,766,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-15 | 277,036,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황동호 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 운용리 401-1 / 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 992 | 253,000원(84,200원) |
| 토지 | 2 | 운용리 401-3 | 접도구역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,중로3류(폭 12m~15m) / 답 819㎡ (247.75평) | 236,000 | 193,284,000원 |
| 토지 | 3 | 운용리 401-7 | 접도구역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 219㎡ (66.25평) | 150,000 | 32,850,000원 |
| 토지 | 4 | 운용리 401-14 | 접도구역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,중로3류(폭 12m~15m) / 답 1506㎡ (455.57평) | 171,000 | 257,526,000원 |
| 건물 | 1 | 위례성로 1183 [운용리 401-1외 1필지]철골조 철판지붕 등 1.철골조 철판지붕, 2.조적조 슬래브지붕 | 단층 / 버섯재배사 | 242 | 137,000원 |
| 2 | 단층 | 주택 | 99.74㎡(30.17평) / 400,000원 | 39,896,000 | * 사용승인:1993.12.20 |
| 제시외기타 | 1 | 운용리 401-1철파이프조 | / 비닐하우스 | 38 | 15,000원 |
| 2 | 비닐하우스 | 105㎡(31.76평) / 15,000원 | 1,575,000 | 매각제외 | |
| 3 | 비닐하우스 | 45㎡(13.61평) / 10,000원 | 450,000 | 매각제외 | |
| 4 | 비닐하우스 | 50㎡(15.13평) / 10,000원 | 500,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 소재 "제2운용교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 전, 답, 농경지, 농가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통입니다. * 대상물건 1)인근 및 2-4)본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다. * 1)사다리형의 평지로서, "주거용 건부지 등"으로 이용중입니다. 2)부정형의 평지로서, "버섯재배사 건부지 등"으로 이용중입니다. 3)부정형의 평지로서, "전"으로 이용중입니다. 4)부정형의 평지로서, "전(휴경지)"으로 이용중입니다. * 1,3,4)동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.
참고사항
* 토1) 등기부상 내용 : 2025년4월28일 운용리 401-1 대 250㎡, 분할로 인하여 대 742㎡를 충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-17에 이기 * 일괄매각 * 제시외 비닐하우스 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ)은 매각에서 제외(감정평가서 참조) * 토2) 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "버섯재배사 건부지"임 * 건1) 공부상 "천안시 동남구 북면 운용리 401-1, 401-3" 지상 소재이나, 실제 "동소 401-3" 지상에 소재함 * 건2) 공부상 "천안시 동남구 북면 운용리 401-1, 401-16" 지상 소재이나, 실제 "동소 401-1" 지상에 소재함 * 건2)건물 외부에 설치된 계단, 샤시조 베란다 등은 건물의 부합물로서 건물에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑12) | 2013-08-14 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:50,000,000, 개명 전:이명옥 | |
| 2(을8) | 2017-06-16 | 근저당 | 산OOOO | 258,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑13) | 2022-12-29 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:140,000,000 | |
| 4(을11) | 2024-07-17 | 근저당 | 이OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑17) | 2024-10-24 | 임의경매 | 산OOOO | 212,905,100 | 소멸 | 2024타경5560 |
| 6(갑19) | 2024-11-25 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑20) | 2024-11-29 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑21) | 2024-11-29 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑22) | 2025-01-10 | 압류 | 제OOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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